3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 94,2 m², € 509.900

VITRINO Neubauerstbezug - Penthouse in Viktring!

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FF565

Wohnung in Klagenfurt mit 94,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.413/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 509.900€ 5.413/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF565

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 509.900
Preis pro m²: € 5.413/m²

Beschreibung

Dieses moderne und exklusive Penthouse lässt keine Wünsche offen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines erstklassigen Neubaus und bietet auf 94,2 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und beste Qualität: Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit eingebauter, moderner Einbauküche - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse, die mit einem herrlichen Grünblick überzeugt und zum Entspannen oder Sonnenbaden einlädt. 2 Schlafzimmer (Master bedroom) mit eigenem Badezimmer bieten genügend Raum zum Erholen und für Ihre Privatsphäre. Mit zwei modernen Badezimmern bietet diese Wohnung maximalen Komfort und Flexibilität für Ihren Alltag. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierefreies Wohnen. Der Tiefgaragenplatz kostet EUR 25.000,--. Die Lage der Wohnung ist ideal: Den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Buslinien ermöglicht Ihnen eine schnelle Mobilität in und um Klagenfurt. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe - Ärzte, Apotheke, Schulen sowie Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Der Kaufpreis von 509.900,00 EUR spiegelt die hohe Qualität und die hervorragende Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Traumwohnung in einer der schönsten Städte Kärntens zu investieren und genießen Sie das Leben am Wörthersee in vollen Zügen. Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 32.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 169.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.131 / Monat

bei € 101.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.456

Grunderwerbsteuer € 17.847 + Grundbucheintragung € 5.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

64 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 94,2 m², € 509.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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