2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 53,66 m², € 349.900

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Klagenfurt · 9020· Ref. 019FF565

Wohnung in Klagenfurt mit 53,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.521/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 349.900€ 6.521/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF565

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.900
Preis pro m²: € 6.521/m²

Beschreibung

Diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohngefühl. Der Erstbezug garantiert, dass Sie als erste Bewohner alle Annehmlichkeiten einer neuwertigen Immobilie genießen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier erleben Sie Kochen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten, einladenden Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und höchsten Komfort - egal zu welcher Jahreszeit. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden unterstreichen die moderne Ausstattung und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Von der westseitigen Terrasse und dem angrenzenden Garten aus genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Tiefgaragenplatz kostet EUR 25.000,--. Die Lage in Klagenfurt ist ideal: Die Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus macht Mobilität einfach und bequem. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei - perfekt für Ihren Alltag. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität pur. Mit dieser attraktiven Wohnung sichern Sie sich ein modernes, komfortables und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Kärntens. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum in Klagenfurt am Wörthersee. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 30.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 174.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.462 / Monat

bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.096

Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

77 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 53,66 m², € 349.900

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Beschreibung

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