3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 76 m², € 640.000

SEENAH WOHNEN - Exklusives Penthouse mit traumhafter Terrasse, freiem Ausblick & Top-Lage zwischen Stadt und See

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A04791

Wohnung in Klagenfurt mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 5. Etage. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.421/m².

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€ 640.000€ 8.421/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5. Etage
Referenznummer: 01A04791

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 8.421/m²

Beschreibung

Sehr gepflegtes Penthouse – Zustand nahezu neuwertig, da nur zeitweise genutzt Moderner, durchdachter Grundriss , der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und viel Platzgefühl schafft Südwest-Ausrichtung mit viel Sonne für wunderschöne Sonnenuntergänge und lange Abendstunden Offener Ausblick mit viel Privatsphäre – durch die niedrigeren Gebäude davor bleibt der Blick frei und gleichzeitig ist die Wohnung kaum einsehbar Großzügige, gut nutzbare Terrasse mit angenehmer Tiefe statt schmalem Balkon – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Abende an der Feuerstelle Bezugsfertig & voll ausgestattet – Sofa, Tisch, Lounge, TVs und viele weitere Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert, sodass ein Einzug praktisch sofort möglich ist Hochwertige Ausstattung – unter anderem hochwertige Küche, eingebaute Schränke, Klimaanlage, elektrische Markise bis hin zu offener Feuerstelle auf der Terrasse Sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen und Dachkuppeln Hochwertige Bauweise und langlebige Qualität 2 Tiefgaragenstellplätze – komfortables und sicheres Parken direkt im Haus und im Kaufpreis bereits inkludiert Verkehrsberuhigte Wohnanlage in idealer Lage zwischen Stadt und See Nur etwa 15 Gehminuten zum Wörthersee Universität und Europapark befinden sich in unmittelbarer Nähe Flächen Wohnküche: ∼31 m² Schlafzimmer 1: ∼11 m² Schlafzimmer 2: ∼10 m² Bad: ∼9 m² WC: ∼2 m² Vorraum: ∼13 m² Terrasse inkl. Abstellraum: ∼66 m² Kellerfläche: ∼11 m² Tiefgaragenplätze: 2 Auflistung inkludierte Sonderposten & Ausstattung Raffstore Steuerung via Funk oder App Insektenschutz Klimaanlage Schränke Waschmaschine & Trockner Smartes Lichtsystem TV Küche Tisch & Stühle Sofa Vordach & elektrische Markise Feuerstelle Balkon Verkleidung …und noch vieles mehr Zusatzinformationen Adresse: Kohldorfer Straße Stockwerk: 5. Etage Baujahr: 2018

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 25 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Koldorfer Straße, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 353 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 213.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse A (HWB 25 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.690 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.3 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Aktuell sind 389 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.888/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.421/m² damit 72% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 389 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 76 m², € 640.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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