1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 47,18 m², € 135.000

Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 1.OG - Top 111

Klagenfurt · 9020· Ref. 74A36412

Wohnung in Klagenfurt mit 47,18 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1990. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.861/m². Verfügbar ab 25.06.2026.

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€ 135.000€ 2.861/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,18 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: 25.06.2026
Referenznummer: 74A36412

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 135.000
Preis pro m²: € 2.861/m²

Beschreibung

Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum. Ein Platz in der Tiefgarage (EUR 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (EUR 12.000,00) kann dazu gekauft werden. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 175,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. EUR 50,00. Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist. Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Völkermarkter Straße 18, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 135.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.210

Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 47,18 m², € 135.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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