5-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 127 m², € 280.000

Großzügige Büro- oder Ordinationsräume, zentrale Innenstadtlage

Klagenfurt · 9020· Ref. 9696182C

Wohnung in Klagenfurt mit 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.205/m².

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€ 280.000€ 2.205/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 9696182C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 280.000
Preis pro m²: € 2.205/m²

Beschreibung

Dieses Büro mit rund 127m2 Fläche befindet sich im Gebäudekomplex Bahnhofstrasse 1/Priesterhausgasse 1. Das Objekt ist im ersten Stock gelegen und barrierefrei über die Liftanlage zu erreichen. Vier der fünf geräumigen Büro-Zimmer sind zentral über einen Flur zugänglich. Eine Teeküche ist an den Besprechungsraum angegliedert, die sanitären Anlagen sind auch über den Flur zu erreichen. Das Objekt ist nach Süden und Norden ausgerichtet, es befindet sich am Westende des Gesamtgebäudes direkt über den Cafes und Geschäften der Priesterhausgasse. Die Lage bietet jede notwendige Infrastruktur, der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt und die Fußgängerzone sind direkt an den Gebäudekomplex angrenzend. Jede Infrastruktur der Innenstadt Klagenfurt befindet sich aus der beschriebenen Lage in unmittelbarer Nähe. Das gesamte Gebäude wurde vor rund 15 Jahren thermisch saniert. Die Außenhülle wurde mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz, neuer Dächer und Balkonen umfassend und hochwertig erneuert. Die im 1. Obergeschoß gelegenen Büroräume sind sanierungsbedürftig. Böden, Türen, sanitäre Anlagen und Elektroinstallationen müssen erneuert und auf neuen technischen Stand gesetzt werden. Die Einheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und hat aufgrund der vorangegangenen thermischen Sanierung einen sehr niedrigen Heizbedarf. Zur Einheit gehörig ist ein Kellerabteil mit rund 9 m2 und der KFZ-Stellplatz Nr. 22 an der Außenanlage, direkt am Eingang zum Stiegenhaus situiert. Die Büroräume werden derzeit ausgeräumt. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung und unter der angegebenen Kontaktadresse gerne möglich. Das Wohnhaus wurde in den Kriegsjahren 1939/1945 beschädigt und aus dem Wiederaufbaufonds des Bundesministeriums für Handel und Wiederaufbau im Jahr 1964 wiederhergestellt. KP: 320.000,00 Euro Energieausweis liegt vor HWB 38 fGEE 0,95 Maklerprovision: 3% zzgl.20%MwSt.

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bahnhofstraße 1/Priesterhausgasse 1, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 56.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.170 / Monat

bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.880

Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

98 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 127 m², € 280.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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