2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 46 m², € 129.000
Günstigste Betriebskosten - ideal zur Eigennutzung oder Anlage!
Wohnung in Klagenfurt mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.804/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- DEDAD5AA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 129.000
- Preis pro m²
- € 2.804/m²
Beschreibung
Nette Klein-Wohnung mit Potential! Südlich vom Zentrum, in einem kleinem Mehrparteienhaus (nur 6 Einheiten), liegt im 1.OG, westlich ausgerichtet, diese 1,5-Zimmer Wohnung. Sie ist aufgeteilt in: 1 Wohnküche mit Abstellraum 1 Wohnzimmer mit abgeteilten Schlafbereich 1 Badezimmer mit Dusche und WC Im Preis enthalten ist noch ein Kellerabteil, für den PKW könnten ein oder zwei Garagen noch separat erworben werden (je Stück EUR 17.800,-) Die Wohnung kann ab sofort übernommen und gleich neu vermietet werden, eine Küche müsste noch eingebaut werden. Diese Wohnung besticht durch unglaublich geringe Betriebskosten in der Höhe von ca. EUR 60,- (keine TG, kein Spielplatz, kein Lift, kaum Allgemeinflächen) und wird sparsam mittels einer Infrarotheizung erwärmt - monatlich EUR 105,- inkl. Boiler und Haushaltsstrom, die Vorschreibung der Rücklage beträgt gesetzlich ca. EUR 50,- p.m. Fazit: Ältere Wohnung mit geringen Betriebskosten!
Energieausweis
- HWB
- 70 kWh/m²a
Lage
Karl-Marx-Straße 16, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.804/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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