4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 105 m², € 338.000
Familienwohnung in grüner Umgebung mit perfekter Anbindung!
Wohnung in Klagenfurt mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft.
Beschreibung
Familienwohntraum in bevorzugter Lage (Waidmannsdorf): Diese sehr charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden, durchdachten Schnitt und ein absolut behagliches Wohngefühl. Das Gebäude ist zwar etwas älter, die Wohnung wurde aber sichtlich gepflegt und hat eine ganz eigene, sehr schöne Ausstrahlung. Dank der optimalen Raumaufteilung gibt es hier keinerlei verschenkten Platz – ideal für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Arbeiten suchen Welche Highlights bietet diese Wohnung: Perfekter Grundriss: ideal für eine Familie mit zwei Kindern, genug Rückzugsorte für alle Großes Wohnzimmer: Der helle Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und Platz für den großen Esstisch Separater Küchentrakt: Viel Platz zum Kochen, mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Küche, samt aller Geräte Ruhiges Elternschlafzimmer: Bietet optimale Stellflächen für ein großes Bett und Kleiderschränke. Zwei flexible Extrazimmer: Perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste-Bereich. Badezimmer: Hell, funktional und gut gepflegt separates WC großzügiger Keller Was spricht noch alles für diese Wohnung? Unschlagbare Lage & Umgebung Grüne Oase: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Umgebung. Großer Park direkt am Haus: Viel Freiraum und Natur direkt vor der Haustür. Seenähe zum Wörthersee: Den See und seine Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar für maximale Flexibilität. Top-Infrastruktur: Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Schnell in der Stadt: Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Fazit Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, grünes Leben direkt am Park und nahe dem Wörthersee, kombiniert mit einer perfekten Anbindung an Stadt und Verkehr!
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 019FDBA3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 338.000
- Preis pro m²
- € 3.219/m²
Energieausweis
- HWB
- 153 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Heinzelgasse 8, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.219/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.