3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 71,2 m², € 550.000

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Klagenfurt - Wohnen und wohlfühlen am Kreuzbergl

Klagenfurt · 9020· Ref. B738DE0C

Wohnung in Klagenfurt mit 71,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.725/m².

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€ 550.000€ 7.725/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,2 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B738DE0C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 7.725/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem ca. 62 m² großen Eigengarten samt Südterrasse . Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Wörthersee und die durchdachte Architektur machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Alle Wohnungen des Projekts sind konsequent nach Süden ausgerichtet und bieten helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen . Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachter Grundriss sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 18) in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick: Ca. 71 m² Wohnfläche Ca. 62 m² Eigengarten mit Südterrasse 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet Erstbezug im Eigentum Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl Barrierefreie Zugänge Tiefgaragenstellplatz inkludiert Nachhaltige & moderne Haustechnik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Wärmeschutzisolierglas Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz Diese Wohnung vereint exklusive Lage , nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 183.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

79 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 71,2 m², € 550.000

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Beschreibung

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