2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 549.000

Exklusive 2-Zimmer Wohnung in Klagenfurt, 112m², 2 Terrassen, Carport inklusive!

Klagenfurt, 07.Bez.:Viktringer Vorstadt · 9020· Ref. 19029311

Wohnung in Klagenfurt, 07.Bez.:Viktringer Vorstadt, Klagenfurt mit 112 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.902/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 549.000€ 4.902/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 19029311

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 4.902/m²

Beschreibung

Altbauwohnungen dieser Qualität sind in Klagenfurt selten. Nicht ein klassischer Grundriss, sondern Großzügigkeit, Licht und die besondere Atmosphäre machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Bereits beim Betreten wird das außergewöhnliche Raumgefühl spürbar. Nahezu vier Meter hohe Decken, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung eine beeindruckende Weite. Stilvolle Kassettentüren, klassischer Fischgrätparkett und die harmonische Verbindung historischer Architektur mit hochwertiger Ausstattung prägen den Charakter dieses Zuhauses. Die besondere Wirkung dieser Räume lässt sich auf Fotos nur bedingt einfangen und entfaltet sich erst bei einer persönlichen Besichtigung oder im interaktiven 360°-Rundgang. Die hochwertige Küche überzeugt mit großformatigen Bodenfliesen (ca. 120 × 120 cm) und erstklassigen Miele-Einbaugeräten. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist mit außergewöhnlich großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein großzügiges Oberlicht sorgt zudem für zusätzliches Tageslicht im angrenzenden Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Ein Carport-Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bahnhofstraße und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie fußläufiger Nähe zur Klagenfurter Innenstadt. Highlights auf einen Blick: * Stilvolles Altbauflair der Jahrhundertwende * Nahezu 4 Meter Raumhöhe * Lichtdurchflutete, großzügige Räume * Originaler Fischgrätparkett und elegante Kassettentüren * Hochwertige Küche mit Miele-Einbaugeräten * Exklusives Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen * Zwei Terrassen * Carport-Stellplatz * Interaktiver 360°-Rundgang verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 143 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 07.Bez.:Viktringer Vorstadt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 274.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 549.000

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Beschreibung

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