1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 55 m², € 189.000

1,5-Zimmer Wohnung in Viktring mit großer Loggia | 55 m² | sofort beziehbar

Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring · 9073· Ref. 75D65AC0

Wohnung in Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, Klagenfurt mit 55 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.436/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 189.000€ 3.436/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 5
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 75D65AC0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 3.436/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Viktring überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihren sehr guten Zustand. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia (ca. 13 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt. Die möblierte Küche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage. * Ca. 55 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung * Große Loggia (ca. 13 m²) * Möblierte Küche * Sehr gepflegter Zustand * Fassade bereits renoviert * Allgemeine Parkplätze vor dem Haus * Sofort beziehbar Die Wohnung befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten Wohngegenden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Ein Energieausweis liegt vor. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich * Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) * Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) * Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) * Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde * Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. * gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) * gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank * Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Lage

Viktringerplatz 9, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 189.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 55 m², € 189.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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