3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 77,14 m², € 990.000

Traumhafte Seeblick-Gartenwohnung mit exklusiven Seezugang in Pörtschach am Wörthersee

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 019FEE92

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 77,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.834/m².

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€ 990.000€ 12.834/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,14 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 019FEE92

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 12.834/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Wörthersee - Wohnqualität auf höchstem Niveau mit Urlaubsflair Willkommen in einer außergewöhnlichen Seeblickwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee. Diese exklusive Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Privatlage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderer Mehrwert ist der exklusive, servicierte Seezugang, der das unverwechselbare Lebensgefühl am Wörthersee jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Terrasse mit integrierter Sauna und angrenzendem, vollständig eingefriedetem Eigengarten. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein und eignen sich dank der Einfriedung auch ideal für Haustierbesitzer. Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist der exklusive und servicierte Seezugang beim „Wunder", der in nur etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar ist. Komfortable Liegen und Sonnenschirme stehen Ihnen dort zur Verfügung und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage am Wasser - ganz ohne organisatorischen Aufwand. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Hier können Sie ankommen, den Alltag hinter sich lassen und das unverwechselbare Urlaubsgefühl am Wörthersee in vollen Zügen genießen. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit hochwertigen Einbauschränken und Garderobe 2x Schlafzimmer mit 2 Badezimmer und Schrankraum 2x Toiletten Offener Wohnbereich mit Seeblick, Designerküche und Esstisch Riesige Seeblickterrasse mit Sauna Zugang auf die Terrasse auch von außen möglich Kaufpreisvorstellung: EUR 990.000 zzgl. Designermöblierung EUR 90.000 sowie Tiefgaragenstellplätze a‘ EUR 30.000 pro Stellplatz. Aktuell sind 2 Stellplätze verfügbar, eine Erweiterung auf bis zu 6 Stellplätze ist jederzeit optional möglich. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 330.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 77,14 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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