2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 63 m², € 599.000

LOFT-PENTHOUSE AM WÖRTHERSEE mit großen Glasflächen und Terrasse + PRIVATEM SEEZUGANG !!

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 17FF55E4

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.508/m².

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€ 599.000€ 9.508/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 17FF55E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 9.508/m²

Beschreibung

Licht. Raum. See. Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnungen am Wörthersee. Dieses exklusive Loft-Penthouse vereint modernes Design, lichtdurchflutete Architektur und einen privaten Seezugang zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige Lichtkuppel im Eingangsbereich, die Tageslicht auf natürliche Weise ins Zentrum der Wohnung bringt und ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die weitläufigen Glasflächen verbinden Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander und lassen die Wohnung den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie die besondere Atmosphäre eines Penthouse-Lebensstils mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft des Wörthersees. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die bereits installierte Klimaanlage. Zusätzlich bietet der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit, ein stilvolles und gemütliches Ambiente zu schaffen - perfekt für alle Jahreszeiten. Ein absolutes Highlight ist der private Seezugang am Wörthersee. Den Eigentümern steht eine exklusive Badekabine mit Sommerküche zur Verfügung, die lediglich mit den weiteren Penthouse-Eigentümern geteilt wird. Vom morgendlichen Sprung ins türkisblaue Wasser bis zum entspannten Sundowner am See erleben Sie hier Wörthersee-Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Lichtführung, großzügiger Terrasse, Klimaanlage, Kaminanschluss und privatem Seezugang macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit am Wörthersee. "Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit privatem Seezugang, außergewöhnlicher Architektur und dem unverwechselbaren Lebensgefühl des Wörthersees."

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 299.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 63 m², € 599.000

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Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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