2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 53 m², € 419.000
PERFEKTE GELEGENHEIT AM WÖRTHERSEE - 2 Zimmer LOFT Wohnung mit TERRASSE & EIGENEM BADESTRAND - der Sommer kann kommen !
Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.906/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- A39A30E6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.000
- Preis pro m²
- € 7.906/m²
Beschreibung
Individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit TERRASSE ! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss (vorletztes Stockwerk) ist ein echtes Juwel. Mit einer großzügig vorgelagerten Terrasse für gemütliche Morgen- und Abendstunden um in den Tag zu starten oder diesen gemütlich ausklingen zu lassen. Im Kaufpreis inkludiert sind außerdem 3 Baderechte für den privaten Seezugang - eine Rarität am Wörthersee. "Die perfekte Gelegenheit, eine kompakte und elegante Wohnung in der schönsten Seenregionen Österreichs zu besitzen - ideal als Rückzugsort oder smarte Investition". Direkt Anfragen: [entfernt] ANIMA MEA - Wohnen mit See(le). Eigentumswohnungen im Herzen von Pörtschach am Wörthersee mit exklusivem Seezugang. PÖRTSCHACH - ein Ort einfach zum Wohlfühlen und "Anima Mea" wird das neue Highlight in dieser Region. Zentral gelegen können Sie, wenn einmal angekommen, gerne und leicht auf Ihr Auto verzichten. Die Blumenpromenade direkt am Wasser des azurblauen Wörthersees ist nur einen Sprung weit entfernt, das Promenadenbad erreichen Sie in wenigen Gehminuten und wenn Sie Lust auf mehr Ruhe haben, dann steht den Eigentümern ein exklusiver Badestrand mit zugeordneten Badekästchen inkl. Sanitäreinrichtungen und einem Badehaus zur Verfügung.
Energieausweis
- HWB
- 43 kWh/m²a
Lage
Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 244 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 209.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.751 / Monat
bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.274
Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land
Aktuell sind 261 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.586/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.906/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 261 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.586/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 124 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SORGO Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten