2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 50,66 m², € 364.000

Grill an, Alltag aus! Traum-Lage ink Garten für heiße Sommernächte mit Seeblick

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 0839037E

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 50,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.185/m².

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€ 364.000€ 7.185/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0839037E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 364.000
Preis pro m²: € 7.185/m²

Beschreibung

Wir laden Sie am Freitag, 14. 08. 2026, von 09:00 bis 17:00 Uhr zum Open House des SEEPANORAMA Pörtschach ein. Erleben Sie einen Ort, an dem der traumhafte Blick auf den Wörthersee zum täglichen Lebensgefühl werden kann. Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP B4 verbindet kompaktes Wohnen mit einem besonderen Plus: eigener Garten und großzügige Terrasse am Wörthersee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 51 m² Wohnfläche mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,75 m. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft ein gemütliches Zuhause mit viel Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 18,95 m² große Terrasse: ideal für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Eigengarten mit 64,12 m². Dieser bietet zusätzlichen Freiraum, Privatsphäre und macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Natur, Sonne und Erholung direkt vor der Tür genießen möchten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Badezimmer praktisch angeordnet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein eigener Einlagerungsraum mit 3,57 m² ermöglicht ein geordnetes, luftiges Zuhause. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der schönen Außenfläche und der besonderen Lage in Pörtschach am Wörthersee eignet sich diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder wertbeständige Anlage.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bognerweg 27B, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 182.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.521 / Monat

bei € 72.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.744

Grunderwerbsteuer € 12.740 + Grundbucheintragung € 4.004 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 50,66 m², € 364.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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