2-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirchen – 64,06 m², € 119.000

Feldkirchen/Lindl - Kompakte Eigentumswohnung

Feldkirchen in Kärnten · 9560· Ref. 01A04795

Wohnung in Feldkirchen in Kärnten, Feldkirchen mit 64,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.858/m².

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€ 119.000€ 1.858/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,06 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 01A04795

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 119.000
Preis pro m²: € 1.858/m²

Beschreibung

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß einer ab 1991 errichteten Wohnanlage. Ein moderner Supermarkt liegt in zwei Minuten Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum von Feldkirchen sind in Fußdistanz gelegen. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Parkettboden und mit Ausgang auf eine Loggia, anschließender Küche, Vorraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf eine zweite Loggia, Badezimmer, WC und Abstellraum. Bei der Wohnung besteht etwas Sanierungsbedarf. Die Anlage wurde erst vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Lift ist keiner vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Carport kann zusätzlich erworben werden. Die Übernahme von Wohnbauförderung ist bei Förderungswürdigkeit möglich. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Für eine Vermietung bzw. zur Erzielung von Erträgen ist die Wohnung nur bedingt geeignet (WGG; Mietzinsbeschränkungen). Es handelt sich um eine Hauptwohnsitzwidmung! Die Begründung eines Zweit- oder Ferienwohnsitzes ist aufgrund der Flächenwidmung nicht vorgesehen. Fordern Sie weitergehende Informationen an! Mag. Benjamin Dörfler [entfernt] [entfernt] Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif für die Ankaufsvermittlung verrechnen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 91 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Feldkirchen in Kärnten, 9560, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

19.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 101 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 59.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Feldkirchen (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 497 / Monat

bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.474

Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 49 / Monat

Energieklasse C (HWB 91 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 546 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32 m² pro Zimmer

+2% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Feldkirchen

Aktuell sind 112 Angebote für wohnungen in Feldkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.365/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.858/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 112 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirchen – 64,06 m², € 119.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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