Immobilie kaufen in Wien – 1 295 m², € 2.700.000

Multifunktionales Gewerbegrundstück direkt auf der Triester Straße | ca. 3.842,53 m² verwertbare Nutzfläche

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. F3012D07

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 1 295 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.085/m².

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€ 2.700.000€ 2.085/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 295 m²
Grundstücksfläche: 1 295 m²
Referenznummer: F3012D07

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.700.000
Preis pro m²: € 2.085/m²

Beschreibung

Die Gewerbeliegenschaft liegt direkt an der stark frequentierten Triester Straße, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine ideale Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Diese multifunktionale Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück welches zurzeit lediglich als Parkplatz genutzt wird. Aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen kann diese Betriebsliegenschaft sehr vielseitig genutzt werden. Laut einer vorhandenen Bebauungsstudie (das Projekt ist bereits baugenehmigt aber noch nicht rechtskräftig), kann jedenfalls von einer erzielbaren Nutzfläche, aufgeteilt auf vier Geschosse von insgesamt ca. 3.842,53 m² ausgegangen werden. Zudem können bis zu 34 Tiefgaragenstellplätze sowie insgesamt ca. 183,39 m² im UG realisiert werden. Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Triester Hauptstraße, mit der Badner Bahn sowie der Buslinie 64A erreichbar. In der Umgebung befinden sich bereits renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Der angeführte Kaufpreis gilt für das Gewerbegrundstück. Das visualisierte Gebäude dient der Veranschaulichung der baulichen Möglichkeiten unter Berücksichtigung des vorgegebenen Flächenwidmungs - und Bebauungsplans. Öffentliche Verkehrsanbindung Badner Bahn Bus: 64A

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 367 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.282 / Monat

bei € 540.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 124.200

Grunderwerbsteuer € 94.500 + Grundbucheintragung € 29.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 11.282 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 433 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.731/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.085/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 587,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 433 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Immobilie kaufen in Wien – 1 295 m², € 2.700.000

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