Immobilie kaufen in Mödling – 2 358 m², € 4.800.000

Baubewilligtes Projekt in 2331 Vösendorf

Vösendorf · 2331· Ref. 01A023AD

Immobilie in Vösendorf, Mödling mit 2 358 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.036/m².

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€ 4.800.000€ 2.036/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 358 m²
Nutzfläche: 2 357,54 m²
Grundstücksfläche: 5 616 m²
Referenznummer: 01A023AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.800.000
Preis pro m²: € 2.036/m²

Beschreibung

Die Österreichische Post AG beabsichtigt, die Liegenschaft EZ 2128, KG 16126 Vösendorf, BG Mödling, mit einer Grundbuchsfläche von 5.616 m² im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen. Auf der Liegenschaft befinden sich zwei baulich getrennte Gebäude, welche in den Jahren 1982 bis 1984 errichtet wurden: ein eingeschoßiges, nicht unterkellertes Postamtsgebäude sowie ein zweigeschoßiges, unterkellertes Gebäude. Die Gesamtnutzfläche beider Gebäude beträgt derzeit ca. 2.357,54 m². Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Die Österreichische Post AG beabsichtigt, die Postfiliale rückzumieten. Im Rahmen des baubewilligten Projekts können bis zu 72 Wohneinheiten entstehen. Darüber hinaus ist die Errichtung einer Postfiliale, dreier Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 138 Stellplätzen vorgesehen. Die vermietbare Fläche nach der Projektumsetzung beträgt bis zu ca. 8.037,97 m². Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse nähere Unterlagen zukommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 116 kWh/m²a

Lage

Ortsstraße 73 - 77, 2331, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 20.058 / Monat

bei € 960.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 220.800

Grunderwerbsteuer € 168.000 + Grundbucheintragung € 52.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

Immobilie kaufen in Mödling – 2 358 m², € 4.800.000

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Energieausweis

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