14-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 380 m², € 4.500.000

Villa im Türkenschanz Cottage

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 059F40C7

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 380 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.842/m². Verfügbar ab 04.07.2026.

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€ 4.500.000€ 11.842/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 04.07.2026
Referenznummer: 059F40C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.500.000
Preis pro m²: € 11.842/m²

Beschreibung

Exklusive Villa in Bestlage des Türkenschanz Cottages - Stil, Raum & Gartenidylle in begehrter Wiener Wohngegend Die ursprünglich 1900 erbaute Villa, wurde in den 1970er Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Eine umfassende Sanierung einzelner Bereiche - zuletzt ca. 2005. Raumaufteilung & Wohnkomfort auf drei Ebenen Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 380 m² verteilt sich auf drei Etagen, welche derzeit als drei Wohneinheiten genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen voll ausgebauten trockenen Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer Garage Erdgeschoss - ca. 130 m² Wohnfläche - Zwei großzügige, repräsentative Salons mit stilvollen Altbaudetails - Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Küche, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten - Direkt begehbarer, gepflegter Garten mit ca. 300 m² Obergeschoss - ca. 130 m² Wohnfläche (saniert ca. 2005) - Heller, repräsentativer Wohnsalon - Vier weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Toiletten Dachgeschoss - ca. 120 m² Wohnfläche - Vier gemütliche Zimmer mit guter Belichtung - Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie Terrassen mit schönem Ausblick Weitere Ausstattung & Besonderheiten * Voll unterkellert: mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Abstellflächen * Klimaanlage in Teilen des Hauses * Sicherheitstüren und erneuerte Gaszentralheizung * Kleine Garage * Gepflegter Privatgarten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Verbaute Fläche: 210m²

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 237.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 351 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 321.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.804 / Monat

bei € 900.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 207.000

Grunderwerbsteuer € 157.500 + Grundbucheintragung € 49.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

14-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 380 m², € 4.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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