12-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 380 m², € 6.900.000

Eine seltene Chance - Cottage-Villa mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 31A60DE6

Immobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 380 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18.158/m².

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€ 6.900.000€ 18.158/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 380 m²
Nutzfläche: 493 m²
Grundstücksfläche: 953 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1900
Referenznummer: 31A60DE6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.900.000
Preis pro m²: € 18.158/m²

Beschreibung

Ein Ort, an dem Wien seine vornehmste Seite zeigt. Direkt beim Sternwarte-Park , in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt, gelangt diese eindrucksvolle Cottage-Villa zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück im Herzen des berühmten Wiener Cottage-Viertels zu erwerben. Die Villa präsentiert sich als klassischer, freistehende Immobilie mit repräsentativer Fassadengliederung , markanter Ecklage und großzügigem Grundstücksausmaß von insgesamt 953 m² . Umgeben von altem Baumbestand, eleganter Nachbarschaft und der charakteristischen Ruhe dieses Viertels strahlt das Haus jene zeitlose Würde aus, die das Cottage-Viertel weltberühmt gemacht hat. Auf rund 380 m² Wohnfläche , verteilt auf Beletage, ersten Stock und Dachgeschoss (ohne Rohdachboden), eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot . Ergänzt wird dieses durch einen etwa 113 m² großen Keller (inkl. Garage) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beletage sowie das Dachgeschoss inklusive möglichem Dachausbau befinden sich in adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen architektonischen Vorstellungen zu verbinden und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Insbesondere die Beletage mit rund 140 m² besitzt das Potenzial, nach einer behutsamen Sanierung wieder zu einem eindrucksvollen, repräsentativen Wohnbereich zu werden. Der erste Stock mit ca. 145 m² überzeugt durch großzügige Raumhöhen und klassische Proportionen . Das bestehende Dachgeschoss mit rund 95 m² sowie der Rohdachbodenteil eröffnen zusätzliche architektonische Gestaltungsmöglichkeiten - stets im Einklang mit dem Cottage-Charakter und den geltenden Rahmenbedingungen. (Cottage- Servitut) Der rund 700 m² große Garten bildet eine grüne Oase und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre . Die Einfriedung, der gewachsene Baumbestand und die ruhige Lage unterstreichen den exklusiven Wohnwert dieser Liegenschaft. Die unmittelbare Nähe zum Sternwartepark verstärkt den Erholungswert zusätzlich und macht diese Adresse zu einer einzigartigen und einer der besten Wiens . Eine seltene Chance, im Herzen des Wiener Cottage-Viertels ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Geschichte, Charakter und persönliche Vision vereint.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 267 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 575.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 28.833 / Monat

bei € 1.380.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 317.400

Grunderwerbsteuer € 241.500 + Grundbucheintragung € 75.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

12-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 380 m², € 6.900.000

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Beschreibung

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Lage

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