12-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 352 m², € 6.900.000

Rarität im Cottageviertel - Stilvolle Altbauvilla in exklusiver Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 25F5137E

Immobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 352 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19.602/m².

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€ 6.900.000€ 19.602/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 352 m²
Grundstücksfläche: 953 m²
Zimmer: 12
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 25F5137E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.900.000
Preis pro m²: € 19.602/m²

Beschreibung

Inmitten des begehrten Wiener Cottageviertels präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Bausubstanz und stilvollen Wohnens. Diese Liegenschaft auf einem ca. 953 m² großen Eckgrundstück vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumdimensionen und einen herrlichen Garten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 352 m² und bietet insgesamt 12 Zimmer. Hohe Altbauräume, originales Fischgrätparkett und große Fensterflächen verleihen dem Haus eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre mit unverwechselbarem Alt-Wiener Charme. Die historische Substanz ist weitgehend erhalten und verleiht dem Gebäude ihren unverwechselbaren Charme. Das Erdgeschoss fungiert derzeit als eigenständige Wohneinheit mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Im ersten Obergeschoss - dem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses - öffnen sich vom zentralen Salon aus vier elegante Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, drei weiteren Zimmern sowie einem ca. 50 m² großen Rohdachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial für exklusive Wohnideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 101 m² großen, gut nutzbaren Keller mit sechs separaten Räumen sowie eine Garage. Die Villa ist beheizt mittels Gaszentralheizung und Radiatoren, die Bäder entsprechen dem Stand der 1990er-Jahre und bieten Modernisierungspotenzial - ideal für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, ohne auf den Charme klassischer Bausubstanz zu verzichten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im exklusiven Cottageviertel Wiens - sie bietet nicht nur ein großzügiges Zuhause mit einzigartigem Flair, sondern auch ein nachhaltiges Investment in einer der besten Wohnlagen der Stadt.

Energieausweis

HWB: 267 kWh/m²a

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 351 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 575.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 28.833 / Monat

bei € 1.380.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 317.400

Grunderwerbsteuer € 241.500 + Grundbucheintragung € 75.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

12-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 352 m², € 6.900.000

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Beschreibung

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