3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 70 m², € 690.000

Grünes Gold am Südhang - 605 m² Kleingarten mit Wienblick

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A04544

Immobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.857/m².

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€ 690.000€ 9.857/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A04544

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 9.857/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit am Wilhelminenberg: Zwei aneinandergrenzende Kleingartengrundstücke im Eigentum mit insgesamt ca. 605 m² in sonniger Südhanglage – mit beeindruckendem Fernblick über Wien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Natur, Ruhe und Stadtnähe verbinden sich hier zu einer besonderen Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kaufpreis: € 690.000 pro Grundstück (separat erwerbbar) Kurz-Highlights Sonniger Südhang · Fernblick über Wien · Ruhe & Natur Panoramablick in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bestand & Neubauoptionen Unteres Grundstück (ca. 352 m²): Kleingartenhaus ca. 40 m² , klimatisiert , ganzjährig nutzbar, mit Wienblick Oberes Grundstück (ca. 253 m²): Kleinere Fläche, mit noch besserem, unverbaubarem Panoramablick über Wien Allgemein: Ebene, gut nutzbare Gartenfläche Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal Neubau laut Kleingartengesetz möglich: Kleingartenwohnhaus mit bis zu 2 Geschossen plus Keller Bebaute Fläche: max. 50 m² Keller: bis ca. 83 m² Terrasse: bis ca. 33 m² Swimmingpool möglich

Lage

Baumeistergasse 88, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 367 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (124 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.883 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-88% ggü. Gebietsdurchschnitt (188.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 433 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.736/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.857/m² damit 72% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 587 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 433 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 70 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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