Immobilie kaufen in Wien – € 850.000
238 m² Altbau-WNFL (ges. Stockwerk) inkl. ausbaubarem Rohdachboden für 280 m² WNFL
Immobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien.
Objektdetails
- Referenznummer
- 8FF42585
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 850.000
Beschreibung
In der Kreitnergasse steht ein gesamtes, derzeit leerstehendes drittes Obergeschoss eines charaktervollen Zinshauses mit rund 238 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Das Stockwerk ist aktuell in drei Tops unterteilt, wodurch die Grundrissgestaltung flexibel an individuelle Anforderungen angepasst und individuell neu konzipiert werden kann. Des Weiteren wird der darüberliegende Rohdachboden mit einer Ausbaukapazität von ca. 280 m² Wohnnutzfläche zuzüglich rd. 120 m² Außenflächen verkauft. Dieser eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Realisierung exklusiver Wohnkonzepte. Der Erwerb des dritten Obergeschosses ist ausschließlich in Kombination mit dem Dachgeschoss möglich, während der Rohdachboden auch separat erworben werden kann. Der Lifteinbau ist noch ausständig - die genaue Kostenteilung ist mit der Abgeberseite zu besprechen. Die technische Komplettierung erfolgt im Rahmen des Dachausbaus durch die Verlängerung der Versorgungsleitungen bis in die oberste Etage. Um das volle Potenzial dieser Fläche zu verdeutlichen, wurde bereits eine detaillierte Konzeptstudie ausgearbeitet, die wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Durchsicht übermitteln. Die Lage in der Kreitnergasse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig exzellenter urbaner Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Gastronomieangebote. Die verkehrstechnische Erschließung ist hervorragend: Die U3- Station Ottakring sowie die Station Kendlerstraße sind in kurzer Zeit erreichbar, zudem bieten die Straßenbahnlinien 9 und 46 eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für eine hohe Lebensqualität sorgen weitläufige Grünflächen wie der Kongresspark und die Steinhofgründe, die bequem erreichbar sind und die Liegenschaft als erstklassige Wertanlage für modernes Wohnen auszeichnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.552 / Monat
bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.100
Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
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