2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 37 m², € 259.000

ENTZÜCKENDE 2 - ZIMMERWOHNUNG IN TOP LAGE!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 41AB2BE1

Immobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.000/m². Verfügbar ab 12.03.2026.

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€ 259.000€ 7.000/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.03.2026
Referenznummer: 41AB2BE1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 7.000/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine mit viel Liebe und Geschmack gestaltete 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese entzückende Wohnung eines gepflegten Neubaus besticht vor allem durch die gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung wurde komplett neu saniert: neue Fenster, elektrische Außenjalousien, Infrarotheizung /sehr energieeffizient, Bad mit Fußbodenheizung, neue Strom-/ und Wasserleitungen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - zentrales Vorzimmer - geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus ist in einem schönen gepflegten Zustand und bietet auch hauseigenen Fahrradraum. Die Lage ist perfekt. Im wunderbaren 2. Bezirk liegt die Wohnung in einer zentralen Straße. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich rasch erledigen, denn die Einkaufsinfrastruktur ist mit Hofer, Billa, Spar mehr als ausreichend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und auch U-Bahnanschlüsse sind durch die nahegelegene U1 & U2 - Praterstern gegeben. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Prater oder auch zur Donau zahlreich.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 37 m², € 259.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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