4-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 170 m², € 1.995.000

Modernes Chalet in fußläufiger Zentrumslage

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. 2B9A95A2

Immobilie in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.735/m².

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€ 1.995.000€ 11.735/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2B9A95A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.995.000
Preis pro m²: € 11.735/m²

Beschreibung

Im Zentrum von Kirchberg in Tirol, in ruhiger und sonniger Lage, befinden sich drei exklusive Chalets, die durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Wohnkonzept überzeugen. Der Blick auf die umliegende Bergwelt sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Ortszentrums, der Skilifte und sämtlicher Nahversorger unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage. Die Chalets sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über separate Hauseingänge. Jede Einheit ist mit einem privaten Lift ausgestattet, der alle Geschosse komfortabel miteinander verbindet. Der Zugang zu diesem Chalet erfolgt sowohl direkt über die Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen als auch über den repräsentativen Außeneingang. Bereits im Untergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten sowie einer separat begehbaren Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Liegefläche, Sauna und vollwertigem Badezimmer, der dank natürlicher Belichtung und Bad en suite auch ideal als Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich der Masterbereich mit Bad en suite und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine zusätzliche Terrasse mit Gartenanteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum ist sinnvollerweise auf dieser Ebene angeordnet. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Chalets und umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Der zentral positionierte Aufgang sorgt für eine klare Raumstruktur. Ein Kamin mit integrierter Sitzmöglichkeit, hochwertige Holzarbeiten sowie der offene Sichtdachstuhl schaffen eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine weitere Terrasse.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 68 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 498.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 39/m² Miete in Kitzbühel (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.336 / Monat

bei € 399.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.770

Grunderwerbsteuer € 69.825 + Grundbucheintragung € 21.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 60 / Monat

Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.396 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

42.5 m² pro Zimmer

-67% ggü. Gebietsdurchschnitt (129.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 90 Angebote für immobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16.077/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.735/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 562 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten immobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 170 m², € 1.995.000

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Beschreibung

Energieausweis

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