Immobilie kaufen in Kitzbühel – 1 563 m², € 1.969.380

Gewerbegrundstück in Toplage direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße

Kitzbühel · 6370· Ref. 019FF62B

Immobilie in Kitzbühel mit 1 563 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.260/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 1.969.380€ 1.260/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 563 m²
Grundstücksfläche: 1 563 m²
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF62B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.969.380
Preis pro m²: € 1.260/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives 1.536 m² großes Gewerbegrundstück in absoluter Toplage, direkt an der Haupt-Ortsdurchfahrtsstraße in Kitzbühel. Beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind damit garantiert. Das Grundstück ist als Gewerbe- und Industriegebiet gewidmet und erlaubt alle Nutzungen, welche gesetzmäßig vorgegeben sind. Der § 39 TROG legt fest, dass Gebäude für Gewerbe- und Gastgewerbebetriebe errichtet werden dürfen, jedoch ohne Beherbergung von Gästen. Es gibt bereits eine Studie über die Errichtung des "Businesspark Kitzbühel" (direkt daneben befindet sich das renommierte "Kompetenzzentrum Kitzbühel, sowie weitere hervorragende Betriebe). Diese Studie stellt die baulichen Möglichkeiten innerhalb des Bebauungsplanes, welcher durch die Stadtgemeinde Kitzbühel beschlossen wurde, dar. Die Nutzung hat nicht zwingend dieser Studie entsprechend stattzufinden, sondern richtet sich nach den Möglichkeiten des Raumordnungsgesetzes. Ein Großteil des Grundstücks ist derzeit vermietet (Foodtruck & an eine Baufirma). Diese Vermietungen sind auf den Käufer übertragbar, enden am 31. August 2027, wären jedoch durch den Käufer kündbar im Sinne des ABGB § 1120. Weitere Kleinvermietungen bestehen hinsichtlich einzelner Stellplätze, welche jedoch spätestens binnen 2 Monaten kündbar sind. Der Kaufpreis beträgt pro Quadratmeter EUR 1.260,00, daraus ergibt sich, bezogen auf die 1.563 m² Fläche, ein Gesamtkaufpreis von EUR 1.969.380,00. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 37% / Jahr

basierend auf ⌀ € 39/m² Miete in Kitzbühel (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.229 / Monat

bei € 393.876 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 90.591

Grunderwerbsteuer € 68.928 + Grundbucheintragung € 21.663 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.229 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 90 Angebote für immobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16.475/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.260/m² damit 92% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 562 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten immobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Immobilie kaufen in Kitzbühel – 1 563 m², € 1.969.380

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