7-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 338 m², € 13.750.000

Freizeitwohnsitz in prominenter Toplage auf der Bichlalm

Kitzbühel · 6370· Ref. D309939E

Immobilie in Kitzbühel mit 338 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 40.680/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 13.750.000€ 40.680/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 338 m²
Grundstücksfläche: 1 183 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: D309939E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 13.750.000
Preis pro m²: € 40.680/m²

Beschreibung

FREIZEITWOHNSITZ!FREIZEITWOHNSITZ & einmaliges Ankaufsmodell durch eine AKTIENGESELLSCHAFT! Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Aktiengesellschaft. Durch den Erwerb dieser Gesellschaft besteht ein einmaliges Ankaufsmodell für den Käufer und auch für nicht EU-Bürger. Sie sparen sich nicht nur die Grunderwerbssteuer, sondern auch die Eintragungsgebühr. Ein solches Modell ist am Kitzbüheler-Immobilienmarkt nicht oft zu finden und bietet enorme Vorteile. Diese großzügige Landhausvilla im Tiroler-Stil hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 338 m², erstreckt sich über 3 Etagen und liegt im mittleren Bichalmgebiet in absoluter Top-Ruhelage auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Der Blick geht über das gesamte Massiv des Wilden Kaisers, das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm. Der Bichlalm-Lift ist nur 4 Fußminuten entfernt. Aber besonders die sonnenverwöhnte Lage zeichnen das Objekt aus. Das Haus wurde mit edelsten Materialien aufwendig ausgestattet und ist komplett möbliert und eingerichtet. So wurde teilweise in den Bädern Marmorintarsien verarbeitet und fast alle Armaturen Blatt-vergoldet. Ein riesiger Wohnsalon mit Kachelofen und offenem Kamin lässt keine Wünsche offen. Auch die großzügige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und äußerst exklusiv eingerichtet. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss ein 4. Schlafzimmer mit Bad en suite einzubauen. Im Untergeschoss befindet sich der Weinkeller, ein Wirtschaftsraum und der große Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna sowie einer weiteren Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich. Das Haus verfügt über ein BUS-System, Alarmanlage, WLAN und ist an das Kabel-TV-Netz angeschlossen. Eine Doppel-Garage, Freistellplätze und ein großzügiger Freisitz mit Außen-Kamin sowie ein sehr großer Schwimmteich vervollständigen das luxuriöse Angebot, welches sowohl von Qualität als auch von Lage, selbst im verwöhnten Kitzbühel seinesgleichen sucht. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 64 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 1.964.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 39/m² Miete in Kitzbühel (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 57.456 / Monat

bei € 2.750.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 632.500

Grunderwerbsteuer € 481.250 + Grundbucheintragung € 151.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 338 m², € 13.750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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