9-Zimmer-Immobilie kaufen in Leoben – 418 m², € 790.000

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche & großem Garten in Leoben-Göss

Leoben · 8700· Ref. 9F2AD38D

Immobilie in Leoben mit 418 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1969. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.890/m².

1 / 8

€ 790.000€ 1.890/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 418 m²
Grundstücksfläche: 2 020 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1969
Referenznummer: 9F2AD38D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 1.890/m²

Beschreibung

Dieses Haus bietet auf rund 2.020 m² Grundstück jede Menge Platz für Familienleben und Wohnen unter einem Dach. Zwei separate Eingänge ermöglichen die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, ein großer Keller und 6 Autoabstellplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die angrenzende, vielseitige Gewerbefläche mit Außenbereich - ideal als Gemeinschaftsbüro, Praxis oder Atelier. Der Garten mit ca. 1.200 m², Obstbäumen, einer großen Gartenhütte und hoher Hecke für Privatsphäre macht die Immobilie zu einem Ort mit Wohlfühlcharakter. Gasheizung (2017 erneuert) und teilweise modernisierte Elektrik runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten, oder für jene, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 145.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 11 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 87.778

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leoben (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Leoben – 418 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Leoben

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Leoben

Günstigste Immobilien in Leoben

Neueste Immobilien in Leoben

Private Anbieter in Leoben

Makler-Angebote in Leoben

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?