4-Zimmer-Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 88 m², € 359.000

Wunderschön renoviertes Bauernhaus in Bad Blumau!

Bad Blumau · 8283· Ref. 01A00FDC

Immobilie in Bad Blumau, Hartberg-Fürstenfeld mit 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.080/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 359.000€ 4.080/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 1 179 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00FDC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 4.080/m²

Beschreibung

Die Ursprünge des Hauses gehen bis in das Jahr 1902 zurück. Es wurde in den letzten beiden Jahren von Grund auf saniert: Es wurde komplett entkernt, sämtliche Elektrik-und Wasserinstallationen wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Auch eine Fussbodenheizung sowie neue Holzfenster wurden eingebaut, neues Badezimmer, Maßküche, der alte Kachelofen wurde versetzt und neu aufgebaut ebenso der Kamin, die historischen Türen wurden saniert,die Innenwände wurden komplett neu mit Lehmputz verspachtelt und mit Kalkfarben versehen, zwei WC und ein Badezimmer wurden eingebaut, usw. Schlussendlich wurde das Dach komplett neu eingedeckt und auch mit einem Kaltdach versehen. Im sogenannten Hobbyraum (28,37m²) befindet sich die gesamte Heizungsanlage (Boiler, Wärmepumpe) sowie eine kleine Werkstatt und eine Waschmaschine. Beheizt wird das Haus mittels Solaranlage, Wärmepumpe und einem Eisspeicher. Alles lässt sich bequem-auch von der Ferne-mttels App steuern. Die Raumaufteilung: Vorraum, WC, Zimmer1, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche/Esszimmer, Zimmer 2, Bad mit bodenebener Dusche, Schlafzimmer. Der Hobbyraum/Technikraum verfügt über einen eigenen Eingang. Der Eingang zum Haus befindet sich in einem sehr schönen Innenhof, hier findet auch eine sehr schöne Veranda. Auch gibt es zahllose überdachte Lagerflächen. Im Garten findet man wunderbare alte Obstbäume. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sehr gerne können Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren. Haftungsauschluß: Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 180.9 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Bad Blumau, 8283, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 29 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 89.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 88 m², € 359.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Immobilien in Hartberg-Fürstenfeld

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