6-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 314 m², € 990.000
Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus in bester Wohnlage am Grazer Kehlberg
Immobilie in Graz mit 314 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.153/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 314 m²
- Grundstücksfläche
- 1 490 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1975
- Referenznummer
- 336347F9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 990.000
- Preis pro m²
- € 3.153/m²
Beschreibung
Am Südostausläufer des Grazer Kehlbergs gelegen, befindet sich diese besondere Wohnliegenschaft in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung, großzügigen Grünflächen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort seit jeher zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Grazer Westen. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnanbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die ursprünglich 1975 errichtete und im Jahr 2012 aufwendig sanierte Villa zeichnet sich durch ihre eigenständige Architektur und ein großzügiges Raumkonzept aus. Individuelle Linien und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Energieausweis
- Energieklasse
- e
- HWB
- 174.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8054, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.137 / Monat
bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.540
Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
21%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 96 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.792/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.153/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 481,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (58% der gelisteten immobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 96 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.792/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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