3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 292.000

3-Zimmer-Wohnung mit viel Holz und Liebe zum Detail, nachhaltig & energieeffizient

Hart bei Graz · 8075· Ref. A8763037

Immobilie in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.113/m².

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€ 292.000€ 4.113/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: OG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A8763037

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 292.000
Preis pro m²: € 4.113/m²

Beschreibung

Baustart bereits erfolgt! Wohnen in Hart bei Graz Ein Ort, der Natur, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen auf besondere Weise vereint. In bestens angebundener Lage, am Rieglergrund 2 im lebenswerten Hart bei Graz, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten. Top 5 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine 17 m² große Terrasse. Warme Holzdielen und moderne Sicht- & Sonnenschutzlamellen sorgen für wahre Gemütlichkeit. Die 71 m² große Wohnung verfügt zudem über 3 getrennt begehbare Zimmer. Jedes Zimmer weist einen direkten Zugang zur Terrasse auf. Ein großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 2 Schlafzimmer. Weiters ist die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum sowie einem großen Bad und separaten WC ausgestattet. Ein Carportabstellplatz kann optional erworben werden. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Grazer Innenstadt. Als besonderes Extra schenken wir jedem Wohnungskäufer ein KlimaTicket Steiermark für ein Jahr . Nachhaltig. Regional. Zukunftsorientiert. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen Bauweise mit regionalem Holz sowie energieeffizienten Lösungen. Moderne Haustechnik und Photovoltaik sorgen für umweltbewusstes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause, das auch an morgen denkt! Detaillierte Informationen zur Ausstattung und Bauweise finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Wir stehen Ihnen auch bei Fragen rund um die Finanzierung oder Fördermöglichkeiten gerne zur Seite. Vereinbaren Sie gleich unverbindlich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Am Rieglergrund 2, Top 5, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 97.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 77.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.220 / Monat

bei € 58.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.432

Grunderwerbsteuer € 10.220 + Grundbucheintragung € 3.212 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 292.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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