Immobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 2 564 m², € 1.935.000

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg Objektart Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt Objektbeschreibung Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung - ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen. Lage & Umfeld 1. Adresse und Lage Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl) Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag 2. Umgebung Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe 3. Grundstücksdaten Widmung: Gewerbegebiet (GG) Grundstücksgröße: 5.941 m² 4. Infrastruktur Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege Gebäude- und Flächenbeschreibung Gebäudebeschreibung 1. Hauptgebäude Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt Nutzflächen: Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m² Büro (Obergeschoss): ca. 289 m² Ergänzende Anlagen: Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²) 2. Innenausstattung Betonboden, robuste Industriebeschichtung Isolierte Sektionaltore Moderne LED-Beleuchtung Fernwärmeheizung (Anschluss 2022) Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren Aufenthaltsraum und Teeküche Umkleiden mit Duschen Hallenhöhe: ca. 6-8 m Erweiterungspotenzial Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF ) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor. Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln. Ausstattung & Zustand 1. Allgemeine Angaben Baujahr: 1996/97 (Carports 2015) Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade Dachform: Flachdach 2. Technische Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022) Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung 3. Innenbereiche Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung) Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs 4. Außenanlagen Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW 5. Zustand Gesamtzustand: Sehr gepflegt Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig Nutzungsmöglichkeiten * Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb * Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) * Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite * Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich Flächen & Größen NutzungFlächeBeschreibungProduktions- & Lagerhalle1.983 m²Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher DeckenhöheBüro (1. OG)289 m²Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und BesprechungsbereichCarports (18 Stellplätze)292 m² Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher Gesamtfläche ≈ 2.560 m² Grundstück 5.941 m² - voll erschlossen Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025) Verkehrswert (unbelastet, gerundet): EUR 1.935.000,- Sachwert (ohne Marktanpassung): EUR 1.958.228,31 Ertragswert (vor Anpassung): EUR 2.035.005,46 Jahresrohertrag (Mietansatz): EUR 189.078,84 Mieten lt. Marktansatz: Halle: EUR 6,00 / m² Büro: EUR 9,00 / m² Carport: EUR 70,00 pro Monat / Stellplatz Baujahr & Zustand Baujahr Hauptgebäude: 1996 Letzte Sanierungen: Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) - Okt. 2015 3 Brandabschnittstüren erneuert - Juni 2021 Dachwartung & Reinigung - Okt. 2022 Zustand: sehr gepflegt , laufend gewartet Bau- & Rechtsdaten Widmung: Bauland - Industriegebiet Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Grundbuch: lastenfrei übergebbar (aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank - wird bei Verkauf gelöscht) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Technische Ausstattung Stromversorgung: E-Werk Kindberg Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022) Internet: Glasfaser verfügbar Stromanschluss (Traforaum am Grundstück) Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021) Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015) Hallenhöhe ca. 8 m Mehrere Sektionaltore Industriebetonboden Starkstromanschluss Sozial- und Sanitärbereiche Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen Energieeffizienz und Zustand Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben. Betriebskosten Gesamt jährlich: EUR 80.543,37 Gesamt monatlich: EUR 6.711,95 Umgerechnet (bezogen auf die bebaute Fläche ohne Carport - 2.271,57 m²): Betriebskosten pro Jahr: ca. EUR 35,47 / m² p.a. Betriebskosten pro Monat: ca. EUR 2,96 / m² / Monat Enthaltene Kostenpositionen: Fernwärme Wasser / Kanal Strom Müllgebühren Gas Besondere Vorteile Top-Lage im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nahe S6 Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Produktion, Lager, Büro Attraktives Investitionsobjekt mit stabilem Ertragspotenzial Energieeffiziente Fernwärmeheizung 18 überdachte Parkplätze Großzügige Flächen und klare Gebäudestruktur Rechtliche Hinweise * Grundbuch: EZ 415, KG 60215 Kindbergdörfl * Dienstbarkeiten: Hochspannungsleitung, Leitungsrechte (geringe Wertbeeinflussung) * Pfandrechte: bestehend, ohne Relevanz für Verkehrswert * Widmung: Gewerbegebiet (GG) - keine Nutzungseinschränkungen Fazit Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage - die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit. Beim Kauf der Immobilie beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Variante 2 - Miete Verfügbarkeit: ab 01.04.2025 Nutzung Fläche Mietzins / m² bzw. Platz Monatsmiete (netto) Produktionshalle 1.982,52 m²EUR 6,00 / m²EUR 11.895,12 Büro / Verwaltung 289,05 m²EUR 9,00 / m²EUR 2.601,45 Carport (18 Stellplätze) -EUR 70,00 / PlatzEUR 1.260,00 Gesamtmiete (netto) - EUR 15.756,57 zzgl. Betriebskosten und 20 % MwSt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision bei Vermietung: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % USt. Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Eigentümer. Alle Angaben basieren auf dem Verkehrswertgutachten "2025 LBW Sachwert und Ertragswert (Bewertungsstichtag 07.10.2025). Änderungen vorbehalten.