4-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 153 m², € 390.000

Rohdachboden mit Seeblick, Garten & Ausbaupotenzial - das Projekt für Ihren Wohntraum in Mattsee

Mattsee · 5163· Ref. 55CEC403

Immobilie in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 153 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.549/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 390.000€ 2.549/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 153 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 55CEC403

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 2.549/m²

Beschreibung

Ihr Leben über den Dächern von Mattsee - mit UMWERFENDEN SEEBLICK, Garten und ganz viel Spielraum! Ein bisschen mutig, ein bisschen visionär - und genau richtig, wenn Sie das Besondere suchen: Dieser Rohdachboden in Mattsee wartet auf jemanden, der mehr will als nur "wohnen". Hier entstehen gut 153m² Wohnfläche (inkl. Loggia) mit freiem Blick auf den See, eine Terrasse und eine südwestseitige Loggia für den Morgenkaffee mit Aussicht auf den See - und obendrauf: ein ganz privates Gartenstück mit 212 m². Das Haus selbst ist eine Rarität: Nur 5 Wohneinheiten sorgen für ein ruhiges, persönliches Wohngefühl. Schon genehmigt: Ein durchdachter Plan mit großzügigem Wohn-/Essbereich samt offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern mit Weitblick auf den See und fast 3,7 Metern Raumhöhe im Dachgeschoss - plus einem Extra-Zimmer direkt beim Eingang, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Stauraum? Auch daran wurde gedacht - mit einem eigenen Kellerabteil. Parkplatz? Fix dabei, auf Wunsch bis zu 3 Stück - direkt vorm Haus (Kaufpreis EUR 10.000 pro Parkplatz). Das Beste: Sie entscheiden, wie weit Sie selbst Hand anlegen. Entweder Sie gestalten Ihr neues Zuhause nach eigenen Ideen - oder der Verkäufer übernimmt den kompletten, exklusiven Ausbau für Sie. Inklusive Fußbodenheizung, Photovoltaik, Sauna mit Seeblick, Klimaanlage - nur um ein paar Ausstattungsdetails zu nennen - und schlüsselfertiger Übergabe um EUR 959.000. Mattsee bietet Ihnen Natur, Ruhe und Lebensqualität - und hier bekommen Sie das Paket, das so kaum zu finden ist. Jetzt liegt es an Ihnen: Wollen Sie nur schauen oder schon gestalten? Exposé anfordern & mehr erfahren - bevor es jemand anders tut.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Mattsee, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 153 m², € 390.000

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Beschreibung

Energieausweis

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