7-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 260 m², € 1.770.000

Familienvilla Stadtrand-Power

Elixhausen · 5161· Ref. CDBF2BA2

Immobilie in Elixhausen, Salzburg-Umgebung mit 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.808/m².

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€ 1.770.000€ 6.808/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: CDBF2BA2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.770.000
Preis pro m²: € 6.808/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis: € 1.795.000→€ 1.770.000
28.08.2026
Preis pro m²: € 6.904/m²→€ 6.808/m²

Beschreibung

Dieses charmante Familienanwesen im mediterranen Stil verzaubert mit seiner erhabenen Hanglage in Elixhausen! Der grandiose Blick auf die Berge, das großzügige Wohnkonzept mit Wintergarten und Panoramaterrasse sowie reichlich Raum für private Rückzugsorte schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Abgerundet wird das Ganze durch eine blickgeschützte Gartenoase mit Pool - ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an Freiheit und Geborgenheit spüren! Beschauliche Ruhe in herrlicher Aussichtslage im Ortskern, Nahversorger, Kindergarten, Schule etc. sind nur wenige Schritte entfernt. Sportler sind hier ebenso zu Hause wie Pferdefans, die sich über den nahen Reiterhof freuen, Obertrumer- und Mattsee sind rasch erreicht, Salzburg ist nur 10 Autominuten entfernt. Im weitläufigen Wohnsalon zaubern Specksteinofen und italienischer Cottoboden ein Ambiente voll Harmonie u. Wärme: Loungezone mit Wintergarten, Essbereich und die Minacciolo-Holzküche mit Zugang in den Kräutergarten gehen offen ineinander über, auf der Travertin Terrasse empfängt Sie die sensationelle Aussicht in die Berge. Der Eltern-Bereich auf dieser Ebene besteht aus Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite. Im OG vier vielseitige Zimmer und zwei voll ausgestattete Bäder. Im UG gelangen Sie über einen schicken taghellen Raum direkt zum Pool und ins Gartenparadies. HWB 96.

Lage

Elixhausen, 5161, Salzburg-Umgebung

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elixhausen Sportplatz: ≈ 162 m
Supermarkt · Billa: ≈ 464 m
Apotheke · Helios Apotheke: ≈ 222 m
Restaurant · Nachbarschaft: ≈ 294 m
Schule · Volksschule Elixhausen: ≈ 147 m
Kindergarten · Kindergarten Elixhausen: ≈ 324 m
Park: ≈ 334 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

48 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 252.857

Preisentwicklung seit Erstinserat

-1.4%

ursprünglich € 1.795.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.396 / Monat

bei € 354.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 81.420

Grunderwerbsteuer € 61.950 + Grundbucheintragung € 19.470 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 7.396 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37.1 m² pro Zimmer

-87% ggü. Gebietsdurchschnitt (290.3 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 45 Angebote für immobilien in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.816/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.808/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 114,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (51% der gelisteten immobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 45 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 260 m², € 1.770.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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