4-Zimmer-Immobilie kaufen in Urfahr-Umgebung – 196 m², € 1.350.000
Verkauf eines wunderschönen Wohnhauses in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Lichtenberg
Immobilie in Lichtenberg, Urfahr-Umgebung mit 196 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.888/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 196 m²
- Nutzfläche
- 411 m²
- Grundstücksfläche
- 609 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 95F8CB66
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.350.000
- Preis pro m²
- € 6.888/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches 2023/2024 errichtet wurde und von uns nun außen fertig gestellt wurde. Der Innenbereich wird im Rohbauzustand gelassen, damit der zukünftige Eigentümer seine Wünsche realisieren kann. Sie finden anbei von der Firma Hoflehner Interieur ein Konzept für den Innenausbau als Vorschlag. Auf Wunsch können wir auch den Innenausbau für den zukünftigen Eigentümer organisieren und das Haus schlüsselfertig übergeben. Die Zaunanlage aus Glas und hochwertigem Aluminium wurde im Jänner 2026 errichtet, im Frühjahr 2026 wurde die gesamte Gartenanlage angelegt und im Juli 2026 wurde der Pool an die eigene Wärmepumpe angeschlossen und in Betrieb genommen. Der Rollrasen hat leider an manchen Stellen Fehler und wird noch ausgetauscht. Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt EUR 1.350.000,-- (ohne Innenausbau). Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und Aussichtslage aus. Ausstattungshighlights: - Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe - Außenliegender Sonnenschutz - Garage für 2 Autos - große Terrassen - Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Loxone Bussystem - Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse - LED Beleuchtung auf der Terrasse - Schöne Gartenanlage - Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer - Liegenschaft ist komplett eingezäunt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Erschließung: Erdgeschoss: Foyer, WC, Wohnraum, Küche, Wirtschaftsraum, Terrasse, Pool, Garten, Garage Bodenebener Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Kinder-Bad mit großer offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC 2 Kinderzimmer mit je 14 m², großes Elternschlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schrankraum, große Terrasse mit Anschluss für Sauna mit traumhaften Ausblick bis zur Donau Von allen Schlafzimmern kommt man auf die schöne große Terrasse im Obergeschoß
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Orionweg 10, 4040, Urfahr-Umgebung
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Marktdaten für Immobilien in Urfahr-Umgebung
Aktuell sind 22 Angebote für immobilien in Urfahr-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.084/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.888/m² damit 231% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 893,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (59% der gelisteten immobilien).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Urfahr-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Urfahr-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.084/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Urfahr-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Urfahr-Umgebung?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Urfahr-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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