3-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 155 m², € 1.250.000

Verkauf eines wunderschönen Architektenhauses in Aussichtslage von Lichtenberg bei Linz

Lichtenberg · 4040· Ref. 9F85F35B

Haus in Lichtenberg, Urfahr-Umgebung mit 155 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.065/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 1.250.000€ 8.065/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche: 269 m²
Grundstücksfläche: 934 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 9F85F35B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 8.065/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung. Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet. Ausstattungshighlights: - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte - Hochwertige Möbelausstattung - Beleuchtung von Firma Molto Luce - hochwertige Eichenparkettböden geölt - in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag - Doppelgarage mit Bodenbeschichtung - gemauertes Carport für 2 PKW - 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung - Pool mit 9,5 x 4 Meter - Whirlpool - Loxone Bussystem für Haussteuerung - Fussbodenheizung - 2 Wärmestrahler auf der Terrasse - Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Asbergring 16, 4040, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 82 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 416.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 155 m², € 1.250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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