Immobilie kaufen in Linz Land – 151,67 m², € 668.000

Wohn- und Gewerbemix für langfristige Ertragssicherheit

Neuhofen an der Krems · 4053· Ref. F7275D2E

Immobilie in Neuhofen an der Krems, Linz Land mit 151,67 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.404/m².

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€ 668.000€ 4.404/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151,67 m²
Baujahr: 1978
Referenznummer: F7275D2E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 668.000
Preis pro m²: € 4.404/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein überwiegender Teil einer gemischt genutzten Liegenschaft in zentraler und gut erreichbarer Lage in 4053 Haid/Ansfelden. Die Veräußerung erfolgt im Wohnungseigentum gemäß Nutzwertgutachten. Gegenstand des Verkaufs ist nahezu die gesamte Liegenschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Ausgenommen vom Verkauf ist lediglich ein einzelnes Wohnungseigentumsobjekt, welches sich im Eigentum eines Dritten befindet (Geschäftslokal im Erdgeschoss). Die Liegenschaft weist zwei Miteigentumsverhältnisse auf: * ein Miteigentumsverhältnis betreffend ein Geschäftslokal sowie * ein weiteres Miteigentumsverhältnis betreffend eine Wohneinheit. Die Geschäftslokale im Erdgeschoss profitieren von der gut frequentierten Lage und eignen sich ideal für Handels-, Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Die Wohnungen bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Zusätzlich sind zwei PKW-Stellplätze Bestandteil des Verkaufs und im Kaufumfang enthalten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die verkehrsgünstige Lage sowie die überwiegend zusammenhängende Eigentumsstruktur machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Entwickler.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 168 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neuhofen an der Krems, 4053, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.4 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Linz Land (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.791 / Monat

bei € 133.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.728

Grunderwerbsteuer € 23.380 + Grundbucheintragung € 7.348 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Linz Land – 151,67 m², € 668.000

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Energieausweis

Lage

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