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6-Zimmer-Immobilie kaufen in Linz Land – 213,88 m², € 1.350.000

***Panoramawohnen*** Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage

Kematen an der Krems · 4531· Ref. 14E4EC39

Immobilie in Kematen an der Krems, Linz Land mit 213,88 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.312/m².

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€ 1.350.000€ 6.312/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
213,88 m²
Grundstücksfläche
1 074 m²
Zimmer
6
Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
14E4EC39

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.350.000
Preis pro m²
€ 6.312/m²

Beschreibung

***Panoramawohnen*** Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage Direkt im Ortszentrum und zugleich am Beginn einer beschaulichen Einfamilienhaussiedlung befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in traumhaft idyllischer Lage . Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Die leicht erhöhte Lage des Hauses eröffnet insbesondere vom Wintergarten sowie vom Büro aus einen fantastischen Fernblick , der jeden Tag aufs Neue begeistert. Dank der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 213,88 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m² . Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Entfaltung bieten. HARDFACTS: ca. 1.074 m² Grundstücksgröße Wohnfläche ca. 213,88 m² Baujahr 2001 südliche Ausrichtung leicht erhöhte Lage fantastischer Fernblick großzügige Raumaufteilung lichtdurchflutete Räume 6 Zimmer 2 Badezimmer/ 2 WC Wintergarten gemauerter Kachelofen hochwertige Einbauküche Pool Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Keller ca. 95,8 m² direkt im Dorfzentrum idyllische Lage Dieses Anwesen vereint zentrale Lage, großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Kematen an der Krems, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 225.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Linz Land (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Linz Land

Aktuell sind 47 Angebote für immobilien in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.638/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.312/m² damit 139% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 670,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (70% der gelisteten immobilien).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Linz Land?

Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.638/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?

Ja — aktuell sind 8 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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