Immobilie kaufen in Linz Land – 7 141 m², € 1.713.840

Zum Verkauf gelangen gewerbliche Grundstücksflächen in Ansfelden / Nestroystraße mit einer Gesamtfläche von rund 33.290 m² . Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Bauland – Betriebsbaugebiet und eignet sich insbesondere für Betriebsansiedlungen, Produktion, Werkstätten, Gewerbebetriebe sowie leichte Lagerlogistik ohne starkes Verkehrsaufkommen . Die Gesamtfläche wird im Rahmen einer strukturierten Vermarktung in mehrere Projektflächen gegliedert. Teilflächen sind ab ca. 2.500 m² möglich. Die Gesamtfläche kann zumindest in drei größere Projektflächen geteilt werden; in dieser Variante weisen die drei Projektflächen jeweils rund 11.000 m² auf. Die genaue Teilung erfolgt nicht nach einem starren Schema, sondern abhängig von den eingehenden Anfragen, der geplanten Nutzung und den individuellen Verhandlungen. Die konkrete Festlegung der Teilflächen erfolgt verkäuferseitig unter Berücksichtigung eines sinnvollen Gesamtverwertungskonzeptes. Eckdaten: Standort: Ansfelden / Nestroystraße Lage: 3 Autominuten zum A1-Knoten Haid Widmung: Bauland – Betriebsbaugebiet Gesamtfläche: ca. 33.290 m² Teilflächen: ab ca. 2.500 m² möglich Mögliche Teilung: zumindest 3 Projektflächen; alle drei Projektflächen jeweils ca. 11.000 m², weitere Unterteilung in kleinere Grundstücke ab ca. 2.500 m² möglich Kaufpreis: EUR 240,– / m² netto Erschließung: über bestehende Straßen sowie über eine geplante Stichstraße möglich Öffentliche Verkehrsanbindung: Zug- und Bushaltestelle in mittelbarer Nähe, ca. 300 m entfernt Vermarktung: strukturierte Teilflächenverwertung nach Anfrageprofil und Verkäuferentscheidung Nutzungsmöglichkeiten Die Flächen eignen sich insbesondere für: Produktionsbetriebe Werkstätten und Gewerbebetriebe Betriebsstandorte mit Büro-, Hallen- und Freiflächenbedarf leichte Lagerlogistik ohne starkes Verkehrsaufkommen kombinierte Betriebs- und Nebenflächenkonzepte Flächenstruktur Die beiliegenden Grafiken zeigen eine mögliche Aufteilung in mehrere Projektflächen sowie die geplante innere Erschließung. Je nach Lage und Zuschnitt können Teilflächen über bestehende Straßen oder ergänzend über eine geplante Stichstraße erschlossen werden. Die genaue Grundstücksteilung erfolgt nach Prüfung der jeweiligen Anfrage und unter Berücksichtigung einer wirtschaftlich sinnvollen Gesamtverwertung. Interessenten werden daher gebeten, bei Anfrage möglichst bereits folgende Informationen bekanntzugeben: gewünschte Grundstücksgröße geplante Nutzung benötigte Hallen-/Gebäudeflächen Zeitplan für Planung bzw. Umsetzung besondere Anforderungen an Zufahrt, Freiflächen, Stellplätze oder Infrastruktur Auf Basis dieser Angaben kann geprüft werden, ob und in welcher Form eine passende Teilfläche angeboten werden kann. Hinweis Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Flächen, Teilungsvarianten, Erschließung, Leitungsverläufe und Grundstückszuschnitte sind abhängig von der finalen Planung, Vermessung sowie behördlichen bzw. technischen Abstimmung. Die dargestellten Teilungsvarianten sind unverbindlich; die konkrete Festlegung der Teilflächen erfolgt verkäuferseitig. Verbindlich sind ausschließlich schriftliche Vereinbarungen. Kontakt Provisionshinweis Dieses Immobilienangebot wird provisionspflichtig angeboten. Im Falle eines erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. allfälliger Lasten, zzgl. gesetzlicher USt. Bei Abschluss eines Bestandsvertrages gelten die gesetzlichen bzw. vertraglich vereinbarten Provisionssätze nach Maßgabe der konkreten Vertragsgestaltung. [entfernt] GmbH Dan Dutescu, BA Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]