Immobilie kaufen in Linz Land – 3 693 m², € 2.400.000

Betriebs-Baugrundstück in Leonding

Leonding · 4060· Ref. 3445A6F9

Immobilie in Leonding, Linz Land mit 3 693 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 650/m².

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€ 2.400.000€ 650/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 693 m²
Grundstücksfläche: 3 693 m²
Referenznummer: 3445A6F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.400.000
Preis pro m²: € 650/m²

Beschreibung

Grundstücksfläche von rund 3.693 m² und einer MB-Widmung (eingeschränktes gemischtes Baugebiet). Bei betriebsunabhängigen Wohngebäuden sind lediglich Zu- und Umbauten zulässig. Es besteht kein Bebauungsplan! Bei größeren Gebäuden ist mit der Gemeinde Rücksprache zu halten. Das Grundstück befindet sich in der Edtstraße in 4060 Leonding, einer stark nachgefragten Umlandgemeinde westlich von Linz. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit gewachsener Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Westautobahn A1 sowie zur B1 Wiener Straße gewährleistet, wodurch sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch umliegende Wirtschaftsräume rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und bieten eine praktikable Alternative zum Individualverkehr. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für nähere Informationen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Leonding, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 35 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Linz Land (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.029 / Monat

bei € 480.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 110.400

Grunderwerbsteuer € 84.000 + Grundbucheintragung € 26.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

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