Immobilie kaufen in Linz Land – 385 m², € 790.000

Arbeiten mit Geschichte: Toplage am Hauptplatz von Enns

Enns · 4470· Ref. C06A673C

Immobilie in Enns, Linz Land mit 385 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.052/m².

€ 790.000€ 2.052/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 385 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: C06A673C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 2.052/m²

Beschreibung

Am Hauptplatz von Enns befindet sich dieses traditionelle Stadthaus, das in den Jahren 2011 bis 2013 umfassend renoviert und von Haas Architektur geplant wurde. Die Immobilie vereint historische Substanz mit moderner Technik und präsentiert sich als repräsentative Geschäftsadresse im Herzen der Stadt. Die zur Verfügung stehende Geschäfts- und Bürofläche umfasst insgesamt 385,22 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss: Erdgeschoss (113,93 m²) * Büroflächen * WC mit Vorraum 1. Obergeschoss (271,29 m²) * Büroflächen * Vorraum / Entré * Personalraum * EDV/Lager * WC-Anlagen Damen und Herren * Abstellraum * Loggia Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung und ökologische Bauweise gelegt. Für das Heiz- und Kühlsystem kommen eine Tiefenbohrung zur Wärmegewinnung, Kühlung über die Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zum Einsatz. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein nachhaltiger Betrieb ermöglicht. Die Lage direkt am Ennser Hauptplatz bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz. Das Stadthaus selbst ist Teil des historischen Ortsbildes und strahlt zugleich Modernität und Tradition aus. Damit stellt diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit dar, Arbeiten und Repräsentieren an einer der besten Adressen in Enns zu verbinden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne übermitteln wir Ihnen bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer) weitere Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 85 kWh/m²a

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 35 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Linz Land (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Immobilie kaufen in Linz Land – 385 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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