Immobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 3 353 m², € 4.440.000

Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth Kaufpreis: EUR 4.400.000,- inkl. USt. Diese attraktive Gewerbe- und Industriebetriebsliegenschaft in Ebenfurth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die eine nahezu voll vermietete Betriebsimmobilie erwerben möchten. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 13.952 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.350 m² . Aktuell sind rund 98 % der Flächen vermietet , wodurch sich bereits beim Erwerb stabile Mieteinnahmen ergeben. Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauphasen errichtet: 1. Bauabschnitt: 2003 2. Bauabschnitt: 2006 3. Bauabschnitt: 2012 Die Flächen bestehen überwiegend aus Lagerhallen und Arbeitsflächen mit zugehörigen Büroeinheiten . Bürogebäude Ein separater Bürokomplex mit rund 500 m² Nutzfläche auf zwei Etagen ergänzt die Hallenflächen und bietet eine hochwertige Infrastruktur für Verwaltung und Organisation. Die Büroflächen umfassen: Einzel- und Großraumbüros Konferenzraum Küchenbereiche Damen- und Herren-WCs Nebenräume und Serverräume Weitere Eckdaten Grundstücksgröße: 13.952 m² Nutzfläche gesamt: ca. 3.350 m² Vermietungsstand: ca. 98 % Bürogebäude: ca. 500 m² auf zwei Ebenen Baujahre: 2003 / 2006 / 2012 55 ausgewiesene PKW-Stellplätze Asphaltierte Freiflächen sind den Mietflächen zugeordnet Stromanschlusswert: 400 kW (Netznutzung 250 kW) Betriebskosten und Infrastruktur Heizkosten [entfernt]): ca. EUR 11.400,- Betriebskosten: ca. EUR 0,50 / m² / Monat zzgl. USt Die Verkehrswege auf dem Areal stehen allen Mietern zur Nutzung gemäß StVO zur Verfügung und dürfen ohne Behinderung anderer Mieter verwendet werden. Zusätzliche anteilige Kosten können je nach Bedarf anfallen, beispielsweise für: Grünpflege Schneeräumung Wartungen behördliche Prüfungen Jeder Mieter verfügt über 3 inkludierte PKW-Stellplätze . Weitere Stellplätze können kurzfristig für Kunden genutzt werden. Zusätzlich sind 2 Stellplätze für Linienbusse vorhanden, welche kostenpflichtig genutzt werden. Fazit Durch die hohe Vermietungsquote, die großzügige Grundstücksfläche sowie die solide Bauweise in mehreren Bauabschnitten stellt diese Liegenschaft eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit im Gewerbe- und Industriebereich dar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins und informieren Sie über weitere Details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.