Immobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 23 875 m², € 4.000.000

Betriebsbaugrundstück im Industriegebiet Sollenau (NÖ)

Sollenau · 2601· Ref. AC0C074A

Immobilie in Sollenau, Wiener Neustadt Land mit 23 875 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 168/m².

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€ 4.000.000€ 168/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 23 875 m²
Grundstücksfläche: 23 875 m²
Referenznummer: AC0C074A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.000.000
Preis pro m²: € 168/m²

Beschreibung

Zur Vergabe gelangt eine Betriebsliegenschaft im Indsutriegebiet Sollenau (ehemalige Böhler Gründe) im Gesamtausmass von ca. 53.769 m2. Die Liegenschaft hat die Widmung BI, 14 m (Bauland Industriegebiet, 14 Meter Gebäudehöhe) und ist teilbar mit Grstk.nr. 134/14 mit 23.875 m2 (das benachbarte Grstk.nr. 134/7 mit 29.471 m2). Der hintere Teil verfügt über eine Grünlandwidmung mit ca. 17.500 m2 und würde sich für eine PV-Anlage eignen. Das Grundstück liegt eine Fahrminute von der B17 entfernt, die wiederum bei Traiskirchen (Fahrtrichtung Wien) bzw. bei Wöllersdorf (Fahrtrichtung Graz) an die A2 anbindet. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine top moderne Recycling-Anlage (Lidl). Die bevorzugten Verwertungsvarianten sind Baurecht bzw. Immobilienleasing und optional Verkauf. Die Verhandlungsbasis für die Verwertung sind EUR 170/m² für BI (EUR 20/m² für Grünland). Diese Bewertung bildet auch die Basis für die monatlichen Pacht- bzw. Leasingraten, die in Abhängigkeit des zum Vertragsabschluss geltenden Zinssatzes bzw. der marktüblichen Faktoren zu berechnen sind. Die übliche Zeit bei der Leasingvariante beträgt 15-25 Jahre. Die Vergabe des Baurechts erfolgt auf max. 99 Jahre, kann aber individuell vereinbart werden. Die Eigentümer legen höchsten Wert bevorzugen Unternehmen als Vertragspartner mit guter Reputation, die gegebenenfalls dazu auch entsprechende Garantien abgeben. Pläne: 1 Plan v. 8.2.2024, in welchem die Grundstücke einzeln auf der EZ dargestellt sind, die verfügbare Fläche ist eingekreist. 1 Plan vom 29.1.2025, in welchem die verfügbare Fläche BI in Blau und verfügbares Grünland in Grün dargestellt ist. 1 Flächenwidmungsplan 1 Exceltabelle mit der Grundstücksübersicht lt. GB und Flächenwidmungsplan. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Erfolgsfall würden wir ein Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises verrechnen. Es gelten unsere AGB siehe [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Sollenau, 2601, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 51.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Wiener Neustadt Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.715 / Monat

bei € 800.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 184.000

Grunderwerbsteuer € 140.000 + Grundbucheintragung € 44.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Immobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 23 875 m², € 4.000.000

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