8-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 390 m², € 1.799.000

Seltene Chance: Villa-Rohbau in Bestlage — individuell und nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Am Ölberg, der begehrtesten Adresse Klosterneuburgs, steht diese großzügige Rohbau-Villa zum Verkauf. Das Gebäude wurde in massiver Ziegel-Stahlbeton-Bauweise mit professionellen Polierplanungen und vollständiger Einreichbewilligung errichtet — eine solide Basis, um Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Das Objekt im Überblick: Wohnfläche gesamt: ca. 390 m² (258 m² EG/OG + 132 m² KG) Grundstück: 1.790 m² ️ Bebaute Fläche: 175 m² 3 Geschosse (KG, EG, OG) Terrassen gesamt: ca. 108 m² Doppelgarage: 53 m² (inkl. Schiebetor) Raumaufteilung: Kellergeschoss (132 m²): Doppelgarage, Technikraum, Kellerräume, Vorraum, Zufahrt Erdgeschoss (258 m²): Wohnbereich 36 m², Küche 31 m², Zimmer, Bad, WC, Terrassen 32 m² + 17 m² Obergeschoss (ca. 170 m²): 4 Zimmer, 2 Bäder, Gang, Balkon 14 m², Terrasse 28 m² Rohbau-Qualität — was bereits errichtet ist: Massivbau: Ziegel (Wienerberger Porotherm) + Stahlbeton Fundamentplatte mit Radonvorsorge gemäß ÖNORM S 5280 Stahlbetonelementdecken auf allen Geschossen Walmdach mit Bramac-Eindeckung — fertig ausgeführt Fassade mit 20 cm EPS-Vollwärmeschutz inkl. Edelputz Komplette Kanalanschlüsse (Schmutz- und Regenwasser) Liftschacht für Homelift (110 × 140 cm) bereits einbetoniert Glasfaser-Infrastruktur §43a Einreichplan genehmigt, Fertigstellungsmeldung inkludiert Was der Käufer gestalten kann: Der Innenausbau ist noch nicht begonnen — hier liegt die eigentliche Chance. Böden, Bäder, Küche, Heizung, Elektro und die optionale klassische Fassadenverzierung (Gesimse, Säulen, Fensterumrahmungen) können vollständig individuell gestaltet werden. Ein detailliertes Ausbauprojekt eines renommierten österreichischen Bauunternehmens liegt auf Anfrage vor. Lage — Der Ölberg: Der Ölberg gilt als die exklusivste Wohnadresse Klosterneuburgs: erhöht, ruhig, grün — mit spektakulärem Panoramablick über die Weinberge bis nach Wien. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse inmitten gepflegter Eigenheime. S-Bahn Klosterneuburg: fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten & Einkauf: in unmittelbarer Nähe Wien Zentrum: ca. 15 Minuten ️ Stift Klosterneuburg: wenige Minuten Preisdetails: Kaufpreis: € 1.900.000 (Rohbau inkl. Grundstück) Ausbau individuell nach Vereinbarung möglich Provision: 3% zzgl. USt. Kontakt & Besichtigung: PS RE GmbH [entfernt] [entfernt] Kolonitzgasse 6/4, 1030 Wien Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Wir weisen auf unsere Maklertätigkeit hin. Wir geben bekannt dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.