10-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 347 m², € 2.998.000

Quiet Luxury in Klosterneuburg - Ihr Refugium der Extraklasse

Klosterneuburg · 3400· Ref. 0E3B7490

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 347 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.628/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 2.998.000€ 8.628/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 347 m²
Nutzfläche: 347,46 m²
Grundstücksfläche: 1 062 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1988
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: 0E3B7490

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.998.000
Preis pro m²: € 8.628/m²

Beschreibung

Willkommen in einem Refugium, das moderne Eleganz und zeitlose Wohnqualität vereint. Dieses exklusive Anwesen in Klosterneuburg bietet rund 347 m² Wohnfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück - ein Zuhause, das höchsten Komfort und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit verspricht. Das Herzstück bildet die preisgekrönte Designküche , die kulinarische Träume wahr werden lässt und zugleich ein ästhetisches Statement setzt. Offene Linien und großzügige Sky- Frame-Schiebetüren und Fenster auf allen Ebenen verbinden Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen. So entstehen lichtdurchflutete Räume, die gleichermaßen für familiäre Momente wie für elegante Empfänge geschaffen sind. Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle Parkett- und Steinböden, drei luxuriöse Bäder mit Badewanne, Dusche und Bidet, eine private Sauna sowie ein Wellnessbereich laden zurEntspannung ein. Ein stilvoller Weinkeller und eine Bar ergänzen das Ensemble, während der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Poolroboter, Bewässerungsanlage und Rasenroboter das Leben im Freien zelebriert. Vier Terrassen mit Basketballkorb und Tischtennis sowie der herrliche Weinbergblick schaffen besondere Lebensqualität. Spots im Innen- und Außenbereich setzen stimmungsvolle Akzente, der E-Kasten wurde 2025 erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 299.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.528 / Monat

bei € 599.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.908

Grunderwerbsteuer € 104.930 + Grundbucheintragung € 32.978 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 347 m², € 2.998.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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