5-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 186 m², € 1.150.000

AVENTURIN - 365 Tage Urlaub im eigenen Zuhause

Gablitz · 3003· Ref. 019FFFE5

Immobilie in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 186 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.183/m². Verfügbar ab 15.10.2026.

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€ 1.150.000€ 6.183/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 359,55 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.10.2026
Referenznummer: 019FFFE5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 6.183/m²

Beschreibung

186 m² | 5 Zimmer | 359,55 m² Eigengrund | Pool | Dachterrasse | Carport für 2 PKW | Erstbezug | PROVISIONSFREI ️ Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Warum auf den nächsten Urlaub warten, wenn sich jeder Tag wie Urlaub anfühlen kann? Das AVENTURIN ist eine außergewöhnliche Villa in Purkersdorf , direkt am Wienerwald – für Menschen, die Natur, Privatsphäre und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Der eigene Swimmingpool (ca. 8 × 2,5 m) , großzügige Terrassenflächen und die Dachterrasse machen den Außenbereich zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Morgens Kaffee im Grünen. Nachmittags eine Runde im Pool. Abends ein Glas Wein auf der Terrasse. Und das jeden Tag. Ein Zuhause mit Qualität und Charakter Auf 186 m² bietet die Villa großzügigen Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Highlights: 5 Zimmer hochwertige Ziegel-Innenwände großzügiger Wohnsalon mit Kaminanschluss bodentiefe Glas-Eckflächen mit Blick auf den Garten & Pool hochwertige Designer-Maßküche aus Tischlerhand 3 moderne Badezimmer Schlafzimmer mit Terrasse Masterbereich mit Schrankraum & eigenem Bad Homeoffice / Gästezimmer Fitnessraum Dachterrasse Swimmingpool ca. 8 × 2,5 m Carport für 2 PKW auf Eigengrund Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlagenvorbereitung Keller & Abstellräume Erstbezug Baujahr 2026 Wienerwald direkt vor der Haustür Natur beginnt hier nicht am Wochenende – sie gehört zu Ihrem Alltag. Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder Abenteuer mit den Kindern: Der Wienerwald liegt direkt vor Ihnen. Gleichzeitig erreichen Sie Bushaltestelle und Radweg in rund einer Minute zu Fuß . Ruhe und Natur genießen – ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen. AVENTURIN – Ihr persönlicher 365-Tage-Urlaub Ein Haus zum Leben. Ein Garten zum Genießen. Ein Pool für den Sommer. Der Wienerwald für jeden Tag. Vielleicht ist das Schönste an einem Urlaub, wenn man gar nicht mehr wegfahren möchte. Kaufpreis: € 1.150.000 PROVISIONSFREI Verfügbar ab 15.10.2026 Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – und erleben Sie AVENTURIN. [entfernt] ️ [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Sagbergstraße 6, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 186 m², € 1.150.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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