Immobilie kaufen in Neunkirchen – 499 m², € 910.000

500 m² Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit im Zentrum von Neunkirchen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Neunkirchen · 2620· Ref. 6BC34405

Immobilie in Neunkirchen mit 499 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.824/m².

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€ 910.000€ 1.824/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 499 m²
Nutzfläche: 499,02 m²
Grundstücksfläche: 404 m²
Referenznummer: 6BC34405

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 910.000
Preis pro m²: € 1.824/m²

Beschreibung

500 m² Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit im Zentrum von Neunkirchen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich im Herzen von Neunkirchen auf einem Grundstück mit 404 m² und bietet Ihnen insgesamt ca 500 m² Nutzfläche. Sie besticht durch die zentrale Lage sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, wovon eine als Ordination genutzt wurde, eröffnet sich ein breites Spektrum für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen. Objektdetails Im Erdgeschoss befinden sich auf 273,67 m² drei Geschäftslokale. Zwei Lokale sind direkt von der Straße vom Minoritenplatz aus betretbar und vermietet. Das dritte Lokal liegt an der Talgasse und steht derzeit leer. Durch die teilweisen großflächigen Schaufensterfronten präsentieren sich die Räumlichkeiten optimal für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Betriebe oder Büroräumlichkeiten. Die optimale Aufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für vielseitige Unternehmenskonzepte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 225,35 m². Eine der Wohnungen wurde bisher als Ordination verwendet, kann aber auch als Wohneinheit genutzt werden. Die andere Wohnung bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Wohnraum oder Büro. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und eventueller geschäftlicher Nutzung. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Das absolute Highlight sind die 2 großzügigen Terrassen im Obergeschoss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [entfernt] / [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Neunkirchen, 2620, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 19 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Neunkirchen (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.803 / Monat

bei € 182.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.860

Grunderwerbsteuer € 31.850 + Grundbucheintragung € 10.010 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Immobilie kaufen in Neunkirchen – 499 m², € 910.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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