7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 325 m², € 2.250.000

Exklusiv und sehr elegant ausgestattete Einfamilienvilla mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Hinterbrühler-Südhang mit Panoramablick auf den kleinen Anninger und die Hügel des Wienerwaldes. Die 1989 in Massivbauweise und 2021 (Terrasse) hochwertig fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Hervorzuheben ist das 2001 erneuerte Zinkdach, dass dieser Villa ein besonderes Merkmal gibt. Der natürlich gepflegte und angelegte Garten , mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Ausgang aus dem im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereiches (Indoor-Pool, Sauna etc.) bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,30 m² WNFL OG: ca. 112,65 m² WNFL UG: ca. 105,45 m² WNFL Gesamt: ca. 325,40 m² NFL EG: ca. 37,05 m² NFL UG: ca. 87,37 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 449,82 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.376 m² Indoor-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (südstg.): ca. 32,14 m² Terrasse UG (südstg.): ca. 40,55 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,30 m² WNFL + ca. 37,05 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m – max. ca. 5,80 m (Halle): Eingangshalle (ca. 28,66 m²), Garderobe, Abgang in das UG, Aufgang in das OG, Ausgang auf die Süd-Terrasse & in den Garten (ca. 32,14 m²) Wohnzimmer (ca. 38,92 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse Esszimmer (ca. 19,61 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse offene Küche zum Esszimmer (ca. 10,09 m²) Wirtschaftsraum (ca. 8,67 m²), WM+WT Gäste-WC (ca. 1,35 m²), Handwaschbecken G arage für 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) mit elektrischem Torantrieb, Sektionaltor Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5,99 m²), Zugang durch die Garage, Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS (ca. 112,65 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: Galerie Treppenaufgang (ca. 19,89 m²), Oberlicht/Dach!! Master Bedroom (ca. 13,49 m²), nord/weststg. Badezimmer (ca. 9,77 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken & WC, Bidet von der Galerie begehbar!!! Schrankraum (ca. 9,59 m²) 3 Kinderzimmer (ca. 15,13 m² / ca. 14,94 m² / ca. 14,84 m²) 1 Kinder/bzw. Gästezimmer (ca. 10,82 m²) Badezimmer (ca. 3,15 m²), mit Dusche & Waschbecken WC (ca. 1,03 m²) Handwaschbecken UNTERGESCHOSS (ca. 105,45 m² WNFL, ca. 87,37 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: Vorraum (ca. 8,97 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) Wellnessbereich (ca. 85,20 m²) Sauna (ca. 3,52 m²) & Duschbereich Schwimmhalle mit Liegebereich (ca. 81,68 m²), Ausgang auf die Terrasse UG & in den Garten WC (ca. 2,58 m²) Zimmer / Abstellraum (ca. 10,73 m²) Fitnessraum (ca. 22,20 m²), Ausgang in den Garten Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 15,97 m²) Technikraum (ca. 19,25 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: offen gestaltete Einbauküche angrenzend an das Esszimmer Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug Herdplatte/Induction, Kühl & Gefrierschrank Badezimmer aus hochwertigen Keramikbelägen & Einbauschränken Fenster: Kunststofffenster/Sprossen mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollläden im OG Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren, mit Messingbeschlägen Stuckgestaltung in der Eingangshalle Böden: Kalkstein-Böden in der Eingangshalle, Galerie, Küche etc. Vollholzparkett im WZ, Esszimmer Teppichbeläge in den SZ OG Fliesenbeläge in den Bädern Sandstein im Wellnessbereich Kachelofen im Wohnzimmer Einbauschränke im Eingangsbereich/Garderobe & Wohnzimmer & Schrankraum OG TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Zentralheizungsanlage von Vaillant (Tausch ca. 2008), laufend gewartet Warmwasserspeicher 500 Ltr. Fußbodenheizung & Radiatorenheizung & Unterflurkonvektoren (Türen-Ausgang Terrasse südstg.), Bereiche einzeln regulierbar Klimaanlagen in der Eingangshalle u. tlws. in den Schlafzimmern Enthärtungsanlage von BWT Alarmanlage Sauna & Fitnessraum Indoor-Pool mit Sandfilteranlage & automatischer Dosierung, Gegenstromanlage, Wartungsschacht Lüftungsanlage im Wellnessbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: Hochwertig, elegantes Vollzinkdach (2001) Großzügige Terrasse im EG (tlws. überdacht) mit Metallgeländer, Abgang in den Gartenbereich Sonnen-Terrasse im UG, Ausgang über Hallenbad/Wellnessbereich mit Glasgeländer Bewässerungsanlage , vollautomatisch (Rainbird) Gartenbeleuchtung Rasenroboter Automatisches Einfahrtstor, Stöckelpflaster im Einfahrtsbereich LAGE : Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick am Südhang der Hinterbrühl SÜD/WEST-Ausrichtung rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung ENERGIEAUSWEIS: HWB: 106,27 kWh/m²a (Klasse: D), f GEE: 1,90 KAUFPREIS: EUR 2.250.000,– KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.