8-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 440 m², € 3.300.000

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage . Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m² WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m² WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m² WNFL Gesamt: ca. 431,58 m² NFL KG: ca. 133,19 m² NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m² NFL Gesamt: ca. 176,56 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m² Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m² Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m² Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m² Infinity-Pool: ca. 12m x 3m Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²) OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²) Aufgang in das OG und KG / LIFT!! Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²) WC (ca. 4,67 m²) Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²) Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²) Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m: KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!! Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift Abstellraum (ca. 2,37 m²) GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²) Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m: Galerie (ca. 6,13 m²) ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²) Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²) Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m Vorraum / Lift Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum Technik- u. Heizraum Lager- und Abstellräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar! Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben - und Einbauschränke Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt. Raffstore , bei allen Fenstern & Türen vorhanden Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG , zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG offener Kaminbereich / Wohnebene , 1,60m breiter Kamin Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG Sauna & Wellnessbereich im KG Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Fertigstellung 2010 , Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern Poolheizung automatisiert Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher Klimaanlage im Wohnbereich Entkalkungsanlage Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen Garagen-Sektionaltor , elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! AUSSTATTUNG AUSSEN: Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Infinity-POOL 12m x 3m Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl Beheizung Beregnungsanlage automatisiert Beleuchtungskonzept im gesamten Garten Sonnensegel Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich großzügigger Teich LAGE : Absolute, uneinsehbare Grünruhlage West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 3.300.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis