9-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 252 m², € 980.000
Paradies mit Potenzial und Aussicht! Brunn am Gebirge!
Immobilie in Brunn am Gebirge, Mödling mit 252 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.889/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 252 m²
- Nutzfläche
- 399 m²
- Grundstücksfläche
- 1 311 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- A2D6E00F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 980.000
- Preis pro m²
- € 3.889/m²
Beschreibung
Altbauvilla mit unnachahmlichem Charme, erbaut im Jahr 1930 und behutsam modernisiert im Jahr 1970, präsentiert sich in absoluter Toplage von Brunn am Gebirge. Von hier aus eröffnet sich ein unverstellter Blick auf das malerische Wienpanorama - eine Aussicht, die living room und Seele zugleich berührt. Das Haus erstreckt sich über eine klassische Gliederung mit insgesamt 9 Zimmern, die in unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten hineinwachsen. ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationen- oder Projektwohnung. (allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf, Holzfenster, Ölheizung, usw.) Ein großzügiges und flexibles Platzangebot, auf Wunsch auch getrennte Wohneinheiten möglich! Besonderes Highlight: Der wunderschöne, farbenprächtige Garten als Paradies für Naturliebhaber. Sind Sie an dieser herrlichen Immobilie und an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Frau Klebl freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [entfernt] oder unter [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 278 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Brunn am Gebirge, 2345, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 108.889
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.095 / Monat
bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.080
Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
19%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Mödling
Aktuell sind 92 Angebote für immobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.190/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.889/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 146,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 92 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.190/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 19 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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