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10-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 311 m², € 1.349.000

Paradise Castle Vösendorf - traumhafte Seeliegenschaft

Vösendorf · 2331· Ref. 01A03713

Immobilie in Vösendorf, Mödling mit 311 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.338/m².

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€ 1.349.000€ 4.338/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
480 m²
Grundstücksfläche
512 m²
Zimmer
10
Baujahr
2002
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
01A03713

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.349.000
Preis pro m²
€ 4.338/m²

Beschreibung

Paradise Castle Vösendorf Das Ambiente sieht aus wie Urlaub im eigenen zu Hause. Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit Baujahr 2002 im bekannten Seepark Vösendorf mit traumhaftem Garten und direkten Seezugang. Die Liegenschaft bietet Platz auf 311m² Wohnnutzfläche + 130m² Keller und 80m² Terrassen. Das gesamte Grundstück hat 512m². Im EG erreichen Sie über eine festliche Diele den großen Wohn- Essbereich. Mit über 73m² haben Sie hier viel Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Wenn das Wetter kühler ist, dann bietet der offene Kamin eine tolle Ergänzung für gemütliche Tage im Winter. Die großzügige Küche ist überkomplett eingerichtet und hat eine praktische Speis angrenzend. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine Garderobe, WC und Abstellraum sind im EG vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich der Ausgang auf die 50m² Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Baden im See in der warmen Jahreszeit oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen. Über einen bombastischen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 5 schöne Zimmer. Neben dem Master Schlafzimmer mit 24m² gibt es auch das Master Badezimmer mit 15m² mit Wanne, Dusche, Waschbecken. Ein WC ist extra, zusätzlich gibt es ein 2. Bad mit Dusche und WC in dieser Etage. Zusätzlich sind hier 2 Balkone und eine ca. 30m³ Terrasse mit Blick in den Garten und auf den See - einfach traumhaft. Wenn es ganz schnell gehen soll, dann gibt es von hier aus eine Außentreppe runter in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Galerie und ein weiteres Schlafzimmer. Im Keller befindet sich ein 74m² Raum, der im Plan als Fitnessraum eingezeichnet, natürlich obliegt Ihnen die Nutzung nach eigenem Bedarf. Ein Zimmer ist als Gästezimmer gestaltet und dazu ein Bad mit Dusche und WC. Der Technikraum beherbergt die Heizung und hat den Waschmaschinenanschluss. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * helle, lichtdurchflutete Räume * große hochwertige Einbauküche * 10 Zimmer * 3 Badezimmer * 4 WC * Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller ) * Voll ausgebauter Keller * Voll ausgebautes Dachgeschoss * Seebenützung * traumhafter Garten * Große Sonnenterrasse mit Panoramablick über den See * Eigener Stiegenabgang in den Garten * offener Kamin * Alarmanlage * Sportplatz im Ort * Schloss Vösendorf * Volksschule und Kindergärten im Ort * Supermarkt in der Nähe * Ärzte und Apotheke * Bodyfit im Ort * gute Verkehrsanbindung A2, S1, A23, Badner Bahn, Bus 266, Pottendorfer Linie * SCS Nähe * Wien Nähe * uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck [entfernt] [entfernt] Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
44 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Vösendorf, 2331, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 134.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.637 / Monat

bei € 269.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.054

Grunderwerbsteuer € 47.215 + Grundbucheintragung € 14.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

61%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Mödling

Aktuell sind 95 Angebote für immobilien in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.042/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.338/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 204,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten immobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 95 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 25.08.2026

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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.042/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 19 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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